Objekttyp MFH, EFH
Baujahr 1900/1967
Sanierung 2015/2016
Anzahl Einheiten 4
Wohnfläche, gesamt ca. 314 m2
Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 187 m2
Wohnfläche (Mietfläche) Altbau ca. 128 m2
Grundstücksfläche ca. 544 m2
Nutzfläche ca. 66 m2
Energieausweisart (Einfamilienhaus/Vorderhaus) Energiebedarfsausweise
Energiekennwert (Einfamilienhaus/Vorderhaus) 88,18/124,23 kWh/(m2*a)
Kaufpreis 1.390.000 €
Mieteinnahme Ist ca. 32.400,00 €


Objektbeschreibung.

Die eigene Kapitalanlage und exklusives Wohnen für die ganze Familie auf einem Areal; der Erwerb
der hier angebotenen Liegenschaft ermöglicht den Käufern das exklusive Wohnen im eigenen Haus
mit Wintergarten, Terrasse und Garten in sehr ruhiger Wohnlage, sowie die Möglichkeit einer
Kapitalanlage in ein kleines Mehrfamilienhaus (Altbau aus 1900) mit 3 Einheiten auf dem vorderen Teil
des schönen Grundstücks.
Das Anwesen liegt in einer privaten Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Die Grundstücksfläche umfasst ca. 544 m2. Ein Carport und privater Stellplatz mit ausreichend Platz
für 2 hintereinander stehende Autos ist ebenfalls vorhanden.
Hinterhaus:
EFH mit ca. 187 m2 mit Wintergarten, offenem Kamin, hochwertiger Marken-Designerküche, Terrasse,
Garten, Sommerküche und Gartensauna.
Vorderhaus:
Wohneinheit 1 ca. 40 m2, Erdgeschoss
Wohneinheit 2 ca. 55 m2, Erdgeschoss
Wohneinheit 3 ca. 33 m2, Dachgeschoss
Die Wohnungen im Vorderhaus sind allesamt (pauschal und möbliert) vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen (nach Abzug der Nebenkosten) ca. 32.400,00 p.a.
Das Einfamilienhaus wird leerstehend übergeben.
Sämtliche Möbel (inkl. TV-Screens etc.) können nach Käuferwunsch überlassen werden.
Die Gebäude wurden in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert. Die Gasheizungen für beide Gebäude wurden 2018 erneuert.
            

                Lage

Im Frankfurter Stadtteil Niederrad fand 1974 im traditionsreichen Waldstadion, heute Deutsche Bank
Park und Heimat von Eintracht Frankfurt, das Eröffnungsspiel der Fußball-WM statt. Das Haus des
Sports und die Zentrale des Deutschen Fußball-Bundes werden demnächst auf das Gelände der
ehemaligen Galopprennbahn ziehen. Im Süden umgeben vom Frankfurter Stadtwald bietet Niederrad
exklusive Wohnquartiere und den Golfclub Frankfurt. Niederrad ist in Bewegung. Der alte Ortskern
Niederrads mit seinem dörflichen Charakter kann trotz dreimaliger Zerstörung dieses Stadtteils nach
wie vor die schönen alten Fachwerkhäuser vorweisen. Im Kontrast hierzu steht das Lyoner Quartier, in
dem früher als reines Gewerbegebiet genutzten Areal sind in den vergangenen Jahren hunderte teils
sehr exklusiver Wohnungen entstanden. Niederrad liegt direkt am Main und ist hervorragend an die Innenstadt und den Flughafen angebunden.
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