Diese gemütliche Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² gemütlichen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über 2 helle Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kochen und Genießen. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, die mit einem großzügigen Gartenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt – ideal für sonnige Tage mit Freunden oder Familie.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich zudem ein Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug (35 € monatlich, bereits in der Kaltmiete enthalten) gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lediglich ein Neuanstrich der Decken und Wände, der Austausch der Rolladengurte sowie ggf. die Erneuerung der Duschwand im Bad sind erforderlich, um das Wohnungsangebot abzurunden. Die Maßnahmen sind durch den Mieter zu erfolgen. Hierfür wird ein Nettokaltmieterlass angeboten, dessen Höhe bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung abgestimmt wird.
            

                Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südwestlichen Teil von Rülzheim, einem charmanten Ort im Landkreis Germersheim. Der Birkenweg liegt in einer Anliegerstraße, die durch wenig Verkehr besticht und somit eine hohe Lebensqualität bietet. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre mit viel Grün und Nähe zur Natur.

Das Zentrum von Rülzheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Der Bahnhof von Rülzheim ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein – sowohl der nahe gelegene Wald als auch der Rhein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Zudem sind größere Städte wie Germersheim, Speyer und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das städtische Leben als auch das ländliche Idyll perfekt kombiniert werden.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A5 ist der Standort auch für Pendler optimal, die die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern schätzen.

Insgesamt bietet der Birkenweg 8 eine ideale Lage für all jene, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte und das Umland suchen.