Dieses geräumige Architektenhaus zeichnet sich durch einen modernen, offenen Schnitt und die gute Dimensionierung der Wohnräume aus. Die Ausstattung hat einiges zu bieten, so verfügt das Objekt über einen großzügigen Freisitz, einen gemütlichen Kachelofen im Wohnessbereich, eine Sauna mit Dusche und zwei Balkone.

Sehr praktisch ist der Büroraum, welcher direkt über die Diele erreichbar ist. Die Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer, Küche und Bad. Zugänglich ist sie über einen eigenen Eingang, als auch über das Kellergeschoss. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Wohnraum, der über einen zusätzlichen Holzofen verfügt. Ideal geeignet als Fitnessraum, Homeoffice oder Bibliothek. Der Dachboden umfasst zwei große Räume, mit üppigen Fensterfronten, die vor kurzem mit neuen Laminatböden ausgestattet wurden. 

Durch eine Beheizung der Räume kann man ohne großen Aufwand den Wohnraum erweitern. Technisch und energetisch ist das Gebäude auf einem zeitgemäßen Stand. So verfügt es über eine Photovoltaikanlage mit 5,95 kWp, eine Luftwärmepumpe, welche bei Bedarf durch einen Ölbrenner ergänzt wird, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine Fassadendämmung im Obergeschoss. Dennoch bedarf es einiger Modernisierungsmaßnahmen.
            

                - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet 
- Tageslichtbad mit Dusche in Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung: 1 Zimmer, Küche, Bad
- Böden: Fliesen, Teppichböden
- 2 Einbauküchen
- Sauna mit Dusche, technisch erneuert
- begehbarer Kleiderschrank
- Dachboden ausbaubar
- Freisitz 
- Terrasse mit Markise
- 2 Westbalkone
- Einzelgarage
- 4 Außenstellplätze
- Fenster u. Terrassentür Wohn-Essbereich Holz mit Rollläden
- Dachboden Holzfenster
- restliche Fenster Kunststoff größtenteils mit Rollläden von 2013/2015
- Kachelofen und Holzofen
- Ölheizung von 2004
- Luftwärmepumpe von 2009, wird vor Kauf noch erneuert
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 5,95 kWp von 2007
- Fassadendämmung im OG
- Dachdämmung
- Unterkellerung voll
               

                Der Markt Aindling liegt ca. 17 km nördlich von Augsburg und gehört zum Landkreis Aichach. Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße, ca. 400 m vom Ortskern entfernt. Im Ort sind alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten vorhanden. Eine Busverbindung nach Augsburg ist fußläufig ca. 5 min entfernt, zur A8 benötigt man etwa 15 Minuten.
                

                Die Einliegerwohnung ist kurzfristig vermietet.

Bei näherem Interesse ist ein 360° Rundgang unter folgendem Link verfügbar: 
https://kuula.co/share/hhpv2/collection/7Zdh2?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&inst=de

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer. 

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