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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes, welches im Jahr 2023 erbaut wurde. Richten Sie sich hier Ihr Familiendomizil ein oder profitieren Sie von noch mehr privater Fläche zum Wohlfühlen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer weißen, stilvollen Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Spüle, Elektroherd und Kühlschrank. Genügend Raum für einen Esstisch und eine Sofaecke steht Ihnen hier zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, auf dem Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können. Besonderheit ist hier nebenher auch ein 2. Balkon für den optimalen Rundumblick.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage und ein Parkplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser modernen Wohnung.
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Wunderschöne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und ebenerdigem Badezimmer für Best Ager
Erich-Sanders-Weg 6,
41749 Viersen
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 50 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
707 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 217 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 924 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2.120,58 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 50,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
50,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Seniorengerecht
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Ebenerdiges Badezimmer mit großer Handtuchheizung
+ Waschmaschinenanschluss
Lage
Der Erich-Sanders-Weg befindet sich in Süchteln, einem Stadtteil Viersens, nahe der niederländischen Grenze.
Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die umliegenden Grünflächen sorgen für einen angenehme Wohnatmosphäre.
Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Viersen bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und auch für Berufspendler bestens geeignet. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und umliegende Städte. Es gibt auch gute Busverbindungen in die Innenstadt von Viersen und die umliegenden Ortschaften.
Der Erich-Sanders-Weg bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.
Sonstige Angaben
+++ Genießen Sie absoluten Komfort! +++
Optional haben wir ein vielversprechendes Service-Paket mit einer monatlichen Pauschale in Höhe von 238,00 €, welche die Nutzung folgender Annehmlichkeiten enthält:
- Vermittlung von ausgewählten Umzugsfirmen
- Ausgiebige Informationen zur Region, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- Umfassende Auskunft über den öffentlichen Personenverkehr
- Bei Bedarf: Persönliche Begleitung bei Ihrem Einzug
- Rezeptionsdienst über den angegliederten stationären Pflegebereich
- Vermittlung von Dienstleistungen wie örtliche Ärzte oder Apotheken
- Zahlreiche Freizeitangebote
- Hausinternes Restaurant und Café für ein soziales Miteinander
- 24-stündiger Notdienst
... und viele weitere Leistungen!
Eine Küchenpauschale beträgt monatlich 50 Euro und deckt die Nutzung sowie die Instandhaltung der voll ausgestatteten Küche ab. Dieser Betrag wird zusätzlich zur regulären Miete berechnet und ist im Mietvertrag festgehalten.
Sie haben noch Fragen? Zögern Sie nicht, unsere Kollegen anzusprechen!
Grundriss
3D-Ansicht Grundriss
Adresse
Erich-Sanders-Weg 6, 41749 Viersen
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