"WOHNEN AN DER PETER-DÖRFLER-STRAßE"
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem, überdachtem Balkon befindet sich in einer hochwertigen und modernen Wohnanlage (KFW-55) im Straubinger Süd-Osten in bevorzugter und absoluter ruhiger Wohnlage.
Insgesamt setzt sich die neue Wohnanlage aus drei Gebäudekomplexen mit je neun barrierefreien Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.
RAUMAUFTEILUNG:
- Diele samt Garderobenbereich
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Echtglasdusche
- lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
- großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
Hinzu kommt ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 7qm)
Ein auf E-Mobilität vorbereitete Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon* - KFW 55
94315 Straubing
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von |
| Wohnfläche ca. | 63 m2 |
| Bezugsfrei ab | frei ab 01.02.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
795 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 180 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.035 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 60 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Monatsnettokaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
38,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- energieoptimierte KFW-55 Bauweise
- energiesparende Pelletsheizung mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung
- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- dezentrale Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster
- Videogegensprechanlage
Lage
Die Straubinger Innenstadt ist innerhalb von ca. 5-10 Fahrtminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann auf Wunsch bereits zum 01.01.2025/15.01.2025 angemietet werden.
Grundriss
Haus 2 WE 12 16
Adresse
94315 Straubing
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