Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern und einem weitläufigem Grundstück von ca. 682 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer samt Kaminofen und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Der Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.  Eine funktional ausgestatte EBK und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von einem der Zimmer aus betreten werden kann und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet und sorgt für Komfort auf der Wohnebene.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann, sowie ein praktischer Abstellraum. 
Das DG ist jedoch nur über eine platzsparendes Dachbodentreppe erreichbar und wurde daher nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einer Sauna, einem Werkraum, einem Kellerraum und dem Heizungsraum.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, deren Erneuerung jedoch bereits geplant ist. Ein Angebot für eine neue Gasheizung liegt vor, und die Förderung für den Einbau einer modernen Wärmepumpe wurde bereits beantragt. Diese Maßnahmen eröffnen eine energetisch zukunftsorientierte Perspektive für die Immobilie.
Das Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren mit einer Außenhüllen-Dämmung versehen.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören langlebige Holzfenster mit Rollläden, geschmackvolles Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Zudem steht Ihnen ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Potenzial bietet das Grundstück: Voraussichtlich lässt sich hier ein zusätzlicher Baukörper realisieren, was die Immobilie auch für Kapitalanleger oder größere Familien besonders interessant macht.

Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und individuell gestaltet zu werden.

               

                Die Stadt Geretsried liegt malerisch eingebettet in Oberbayern, etwa 35 Kilometer südlich von München, und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus idyllischer Natur und guter Anbindung an das städtische Leben. Geretsried liegt in der Nähe der Isar und unweit des bayerischen Alpenvorlandes, was der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B11 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und ins weitere Umland. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A95 eine komfortable Verbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen und München, was Geretsried besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Stadt ist infrastrukturell gut ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Das Stadtzentrum mit seinen verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine vielfältige gastronomische Auswahl. Der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Karl-Lederer-Platz ist bei den Bewohnern beliebt und bietet frische, regionale Produkte.

Für Familien und Bildungseinrichtungen ist Geretsried gut aufgestellt. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort und sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Schülern eine solide schulische Grundlage. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die ein breites Angebot für Kinder und Jugendliche bieten.

Die Lage von Geretsried bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zur Isar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein, während der nahegelegene Starnberger See ideale Bedingungen für Wassersport, Schwimmen und Erholung bietet. Die zahlreichen Wander- und Radwege im Isarwinkel bieten herrliche Aussichten auf das Alpenpanorama und sind bei Naturliebhabern und Sportlern gleichermaßen beliebt. Für Wintersportbegeisterte sind die Alpen mit Skigebieten in Garmisch-Partenkirchen und Lenggries in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt ist Geretsried ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das naturnahe Leben in Kombination mit einer guten städtischen Infrastruktur und der Nähe zu München schätzen. Die vielfältigen Freizeitangebote, die gute medizinische Versorgung und das breite Bildungsangebot machen Geretsried besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem idealen Wohnort im Herzen Oberbayerns.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schubertweg (circa 350 Meter)
Einer Erweiterung der S-Bahn (S7 bis Wolfratshausen) nach Geretsried befindet sich bereits in Planung.
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.