Objekt-Nr. 100-800-2

Bauweise
Baujahr ca. 1956, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dach-eindeckung mit Eternit, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Holz-Pelletheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Solarfocus“, Baujahr 2008. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Im Wohn- / Esszimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Grundstück
6.310,00 m² großes Grundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche, Reitplatz, Weidefläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Hauskläranlage mit eigenem Klärteich.

Modernisierungen seit 2017
• Wände Wohngebäude neu verspachtelt und gestri-chen (2017)
• Kunststofffenster im Wirtschaftsteil (2018)
• Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung im Wirt-schaftsteil der Hundepension (2018)
• Erneuerung des Terrassenbelags mit sibirischem Lär-chenholz (2019)
• LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und ge-sondertem FI-Schalter (2019)
• Umbau der Bewegungshalle mit neuem Stahl-Träger-werk (2019)
• Sanierung Brennraum & Trichter der Pelletheizung (2020)
• Erneuerung Blechdach kleine Garage (2020)
• Erneuerung Hauswasseranschluss mit Polyethylen (2020)
• Erneuerung der Platine der Pelletheizung (2022)

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Holz-Pellets
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 02.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Irrtum vorbehalten.
            

                Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Kaminofen
• große, überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 49,02m²)
• Außenpool
• Doppelgarage
• Scheune mit angrenzender Bewegungshalle für Hunde und Pferde
• zur Hundepension ausgebauter Wirtschaftsteil mit der-zeit 10 Boxen und einem eingezäunten Außengehege
• Spielplatz
• eingezäuntes Gartengrundstück
• eigene Weidefläche und Reitplatz
               

                Alleinlage im Außenbereich von Bramstedtlund. Als kleines Dorf, umgeben von Wiesen und Wäldern, liegt Bramstedtlund ruhig und naturnah und ist ideal für Menschen, die Erholung suchen. Sowohl die Nordsee als auch die Ostsee sind nur etwa 30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in den umliegenden Orten Ladelund, Leck und Niebüll vorhanden. Über die nahgelegene Grenzstraße sind auch Flensburg und Dänemark schnell erreicht.
                

                Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer: 34,17 m²
Küche: 14,12 m²
Büro: 23,73 m²
Flur: 10,54 m²
Diele: 5,98 m²
Bad: 3,44 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,94 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 103,92 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 12,17 m²
Flur: 10,11 m²
Kinderzimmer: 19,65 m²
Gästezimmer: 10,80 m²
Badezimmer: 7,65 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 60,38 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 164,30 m²
Zzgl.: Kellerraum, überdachte Terrasse (ca. 49,20 m²), Heizungsraum (ca. 6,70 m²), Hundepension (ca. 127,64 m²), Doppelgarage (ca. 91,84 m²), Scheune

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.