Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen eine Neubau-Doppelhaushälfte als Erstbezug zur Miete anbieten zu können. Das großzügig geplante Effizienzhaus55EE besticht durch lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur, gehobener Ausstattung und modernster Heiz- und Dämmtechnik.
Der eigene Garten sowie die sonnige Terrasse bieten ausreichend Platz für Spiel und Erholung für die ganze Familie.


ERDGESCHOSS
Der großzügig Koch-, Ess- und Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich noch eine Speis. Die Küche kann vom Vermieter individuell geplant werden und ist nicht Bestandteil des Mietobjekts. Der praktisch geplante HWR bietet Platz für Waschmaschine und Trockner unter dem Treppenpodest sowie genügend Stauraum. Der Zugang zum Haus erfolgt aufgrund der leichten Hanglage über das Zwischenpodest der Treppe. Im Anschluss daran befindet sich das Gäste-WC.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer / Homeoffice sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke. Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch eine barrierefreie Duschwanne L=1,40m, separatem WC und großzügigen Waschtisch.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befindet sich ein schöner großer Raum mit herrlichem Ausblick. Dieser kann als zusätzliches Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide oder Freizeitraum genutzt werden. Außerdem befindet sich in diesem Geschoss noch ein Abstellraum.

Carport
Je DHH steht ein Stellplatz im Carport sowie ein nichtüberdachter Stellplatz zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Carport ein ebenerdiger Abstellraum für Mülltonnen und Fahrräder etc.

Ausstattung
- Massivbau mit hochwärmedämmenden Ziegel (Schlagmann)
- hochwertige Luftwärmepumpe (IDM)
- Fußbodenheizung
- elektrische Raff- und Rollos (Josko)
- hochwertige Kunststoff-Alufenster (Josko)
- Innentüren weiß
- Glasfaseranschluss
- großzügige Podesttreppe Eichen

            

                Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B388 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Passau (ca. 28 km) und Umgebung.
Wildenranna ist Teil der Gemeinde Wegscheid im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt ca. 4 km östlich von Untergriesbach.

                

                Energie:
Effizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 16,9 kWh (m²a)

Kostenaufstellung
Nettokaltmiete 1.150,00 EUR / Monat
Nebenkosten ca. 70,00 EUR / Monat (Erstbezug)

Miete Stellplatz 25,00 EUR /Monat
Miete Carport-Stellplatz 35,00 EUR /Monat

Die Gesamtmiete beträgt somit ca. 1.280,00 EUR (Monat)

Die Verbrauchskosten (Heizstrom, Strom, Wasser, Abwasser, Mülltonnen, Internet etc.) werden vom Mieter angemeldet und sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten.