Es handelt sich um ein Neubauprojekt an der Schafheide 1 – 40 in Biederitz mit insgesamt 74 Wohneinheiten, die sich perfekt in die idyllische Umgebung im Vorort Magdeburgs einfügen und dabei mit modernster Energie-Effizienz (KFW EH40 QNG Plus-Standard) überzeugen. Der Neubau verfügt über moderne 5-Raum-Wohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss und eignen sich ideal für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt nach Biederitz verlegen möchten.
Moderne 5-Raum-Neubauwohnungen mit Gartenanteil bei Magdeburg
Schafheide 1-40,
39175 Biederitz
Auf Karte anzeigen
Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 124 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.684 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 62 € |
| Heizkosten | + 124.75 € |
| Gesamtmiete | 1.951 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Nettokaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 14,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
14,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die smart geschnittenen Wohnungen verfügen über einen pflegeleichten und strapazierfähigen Vinylfußboden in attraktiver Holzoptik. Alle Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und erhalten geräumige, kombinierte Wohn- und Essbereiche. Die 5-Raum-Wohnungen verfügen über eine Terrasse im Erdgeschoss und über einen Balkon im Obergeschoss. Darüber hinaus stehen den Mietern zwei Badezimmer sowie 4 helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, wobei die Wohnfläche im Obergeschoss durch ein weiteres Zimmer ergänzt wird, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abstellflächen unter den Treppen oder im Außenbereich bieten reichlich Platz für Utensilien des modernen Wohnens. Durch die hohe Energieeffizienz (EH 40 NH/QNG) erfüllt das Wohnobjekt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude, wodurch geringe Nebenkosten entstehen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine kleine Gartenfläche.
Lage
Das Wohnobjekt liegt an der Schafheide, wenige Kilometer östlich von Magdeburg, in der Gemeinde Biederitz. Hier lassen sich ländliches Wohnen und Arbeiten in der Stadt perfekt miteinander in Einklang bringen. Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken sowie eine lebhafte und vielfältige gastronomische Szene mit zehn Restaurants machen das Leben in Biederitz angenehm. Familien, die sich in Biederitz niederlassen, stehen zwei Grundschulen zur Verfügung. Für sämtliche andere Schularten bietet das nahegelegene Magdeburg ein äußerst reichhaltiges Angebot sowie die perfekte Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und ein leistungsfähiges Verkehrswegenetz.
Sonstige Angaben
Mietbedingungen:
- 2 Jahre Kündigungsausschluss
- Indexmietvertrag
- Mietwohnung ohne EBK
- 2 x Stellplatzmiete (à 40,00 €) ist bei der Gesamtmiete bereits enthalten.
Grundriss
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Adresse
Schafheide 1-40, 39175 Biederitz
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Biederitz
Ansprechpartner
