Diese attraktive Immobilie ist ein gepflegtes, zweistöckiges
Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde circa 1980 errichtet und 1995 zu einem vollständigen Wohnhaus umgebaut und 1997 erweitert.
Statt eines Gartens gibt es eine großzügige
Dachterrasse mit Blick ins Grüne, auf der man die Sonne
genießen kann, ohne sich um Gartenarbeit kümmern zu müssen.
Die hellen und großzügigen Wohnräume schaffen eine
gemütliche Atmosphäre, die sich perfekt für Paare oder kleine
Familien eignet. Zudem ist das Haus barrierefrei zugänglich. Das
Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt
und wurde erst kürzlich, im Jahr 2024, modernisiert.
            

                ca. 205 m²  Mitteigentumsanteile am Eigentumsgrundstück
ca. 151 m² Wohnfläche EG u. DG
ca.  20 m² Nutzfläche


Im Erdgeschoss von ca. 97m²
- Wohnzimmer / Esszimmer mit Kamin
- Küche 
- Bad mit Badewanne & Dusche
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum 
- Abstellraum


Im Dachgeschoss von ca. 54m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Dachterrasse ca. 30m²


- Carport mit Abstellraum


Weitere Details:
- verklinkerte Fassade
- Glasfaseranschluss , liegt am Haus
- Kamin
- Zwei Starkstrom Anschlüsse im Carport
- SAT-Anlage
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wendeburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Peine. Wendeburg überzeugt durch seinen ländlichen Charme, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Braunschweig, Gifhorn, Hannover und Wolfsburg.

In direkter Umgebung des Objekts finden sich gepflegte Einfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Wendeburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Pendler die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, sodass größere Städte in der Region schnell erreichbar sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus. In der Nähe befinden sich Sportvereine, Spielplätze und Naturschutzgebiete, die für Erholung und Aktivitäten im Freien sorgen. Die idyllische Lage in Wendeburg macht das Objekt zu einem idealen Ort für Menschen, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit suchen.


Braunschweiger Innenstadt: ca. 15 km
Gifhorner Innenstadt: ca. 27 km
Wolfsburger Innenstadt: ca. 40 km
Hannover Innenstadt: ca. 60 km
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.