Wir freuen uns, Ihnen diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten, innovativen Mehrfamilienhauses zur Miete anbieten zu können. Hier wurden höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit mit modernster Ausstattung vereint. Das Gebäude entspricht den strengen Anforderungen des KfW 40-EH QNG-Standards, was sich in besonders niedrigen Betriebskosten niederschlägt.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung der Wohnung. Ein integriertes Basis-Bus-System ermöglicht Ihnen die Nutzung von Smart-Home-Technologien, um Ihren Wohnraum noch effizienter zu gestalten. Die hellen, freundlich gestalteten Räume und die hochwertige Ausstattung werden Sie überzeugen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bieten Ihnen ein ideales Zuhause. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie ebenso direkt auf den Balkon. 
Die offene Raumgestaltung sorgt für eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre. Eine Einbauküche ist nicht installiert, sodass Sie die Freiheit haben, diese ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In den Wohn- und Schlafräumen sind edle Eichen-Echtholzdielen verlegt, die einen eleganten Kontrast zu den weißen Innentüren bilden. Der Flur und das stilvolle Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Hochwertige Lärmschutzfenster und eine moderne Wohnraumlüftung garantieren eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre. 
Im Keller steht Ihnen ein separater Waschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bequem unterbringen können. Zudem gehört zur Wohnung ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für maximalen Komfort sorgt der installierte Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Außenstellplätzen.

Zusammenfassung der Highlights:
•	Barrierefreier Zugang
•	ebengleiche Dusche
•	hochwertige und moderne Sanitärausstattung
•	Überdachter Balkon mit Glaselementen
•	integriertes Basis-Bus-System, ermöglicht die Nutzung von Smart-Home-Technologien
•	Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•	Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar
•	elektrische Rollläden
•	Handtuchheizkörper im Bad
•	Separater Waschraum im Keller
            

                Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Baar-Ebenhausen. einer aufstrebenden Gemeinde mit etwa 5.600 Einwohnern. Sie befindet sich an der Bundesstraße 13, nur rund 10 km südlich von Ingolstadt und etwa 22 km nördlich von Pfaffenhofen.
Baar-Ebenhausen überzeugt neben dem idealen Standort vor allem auch durch die angebotenen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine, etc. Dank des eigenen Bahnhofs gelangen Sie in weniger als einer Stunde nach München, während die Bundesautobahn 9 ebenfalls schnell zu erreichen ist. Ingolstadt erreichen Sie direkt über die B13 in nur 10 Minuten.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde eine Vielzahl an attraktiven Jugendfreizeitgeländen. Dazu zählen ein Skaterplatz, ein Sportplatz, Tennis- und Basketballplätze sowie mehrere Spielplätze, die zum Spielen und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Mehrgenerationenpark am Ebenhausener Weiher, der mit einem Bewegungsparcours für Jung und Alt begeistert.

•	Bahnhof Baar-Ebenhausen:	550 Meter
•	Autobahn A9 – Manching:		5,7 Kilometer
•	Kindergarten:			450 Meter
•	Grundschule: 			850 Meter
•	Nächster Supermarkt:		450 Meter
•	Getränkemarkt:			550 Meter
                

                Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.