Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1968/1969 bietet ein attraktives und vielseitiges Investment in einer begehrten Lage. Mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stellt es eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung dar. Alle 3 Einheiten sind voll vermietet. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, dass durch einen separaten Eingang begehbar ist, wurde umfangreich modernisiert. Nichtsdestotrotz sind Elektrik, Dach, Fenster und Heizung des restlichen Objektes eher dem Baujahr oder den 80er Jahren zuzurechnen.
Auch die beiden Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang zu erreichen. 


Objektbeschreibung:

Grundstück: Großzügig mit viel Platz, bietet einen Hof und ausreichend Raum für eine vielseitige Nutzung und eine mögliche Erweiterung des Bürobereichs sowie der Wohnung. Wertsteigernde Investitionen sind somit umsetzbar. 

Wohn- und Gewerbefläche:
-Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 115 m², aktuell vermietet und als Versicherungsagentur genutzt
-Obergeschoss und Dachgeschoss (jeweils Wohneinheit): je ca. 101 m²
-       Zimmeranzahl und Aufteilung: Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein komplettes Stockwerk, ergänzt durch ein Zwischengeschoss, welches aktuell als Garderobe dient
-Etagen: 3 Hauptetagen, komplett unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche
            

                Ausstattung und Modernisierungen:

-Warmwasser: Das gesamte Gebäude wird durch eine Wärmepumpe versorgt 
-       Heizung: Die Gas-Heizung ist von 1989
-Elektrik: Im Erdgeschoss wurde die Elektrik vor 8 Jahren erneuert.
-Fenster: Teilweise erneuert, im Obergeschoss wurden zwischen 2001 und 2004 Aluminiumfenster mit Entkoppelung verbaut.
-Dach und Dämmung: Das Dach entspricht dem Baujahr, es ist nach den damaligen Richtlinien gedämmt worden. 


Aufteilung der Wohneinheiten:

Dachgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Giebel und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Pfrimmpark
Küche mit Durchreiche, Kinderzimmer, zwei Badezimmer (eins davon neu in 2022) mit Dusche, Badewanne, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
Weiteres Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang
Aktuell vermietet, die Bewohner leben seit 23 Jahren in der Wohnung (Aktuelle Kaltmiete: 705 Euro)
Laminatböden und PVC, Küche und Bad mit Mosaikfliesen

Obergeschoss:
Gleiche Raumaufteilung wie das Dachgeschoss
Separates, neu abgetrenntes WC
Teilweise neue Bodenbeläge, vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 750 €

Erdgeschoss (Gewerbe):
Umgebaut und voll genehmigt für die Nutzung als Bürofläche. Zuvor war dort eine Physiotherapiepraxis ansässig. 
Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete: 1.150 €
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit Ausblick auf den Pfrimmpark. Alle wichtigen Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzer sehr attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eine vielseitige Renditechance mit nachhaltigem Potenzial zur Wertsteigerung.
                

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