Dieses einzigartige Fachwerkhaus bietet auf rund 250 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118 m² eine perfekte Kombination aus Charme und moderner Funktionalität. Mit Baujahr 1997 und einem Anbau aus 2006 + 2008 verfügt das Anwesen über zwei separate Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage durch (Teil-)Vermietung – dieses Haus bietet flexible Gestaltungsspielräume und steuerliche Vorteile. Hier lässt sich das Leben im modernen Landhausstil mit all seinen Annehmlichkeiten genießen.

Die Hauptwohneinheit beeindruckt durch eine moderne Einbauküche, die durch eine Durchreiche mit dem großzügigen Essbereich verbunden ist. Sie verbleibt im Objekt und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das gemütliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin, lädt zu entspannten Abenden ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC und einen HWR. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Familienbad sowie vier Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und direktem Zugang zur überdachten Loggia ausgestattet ist. Ein Durchgang zur zweiten Wohneinheit bietet die Option, beide Bereiche zu verbinden; dieser kann jedoch auch geschlossen werden, um die Privatsphäre jeder Einheit zu wahren.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Ein moderner Wohnbereich mit Küchenzeile, ein elegantes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, eines davon ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank, bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Auch der Garten kann so aufgeteilt werden, dass beide Wohneinheiten jeweils einen eigenen Freisitz haben.

Besondere Highlights des Anwesens sind das Doppelcarport, das speziell für Pferdefreunde konzipiert wurde und Platz für Pferdeanhänger & PKW bietet, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das gesamte Haus besticht durch seinen modernen Landhausstil, der sich mit dem Fachwerk perfekt in die Heideregion einfügt und die ländliche Umgebung harmonisch aufgreift.

In der ruhigen Lage von Stedden, zwischen Winsen (Aller) und Celle, finden Sie ein Zuhause, das ländliche Idylle und optimale Erreichbarkeit verbindet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses besonderen Objekts selbst zu erleben und sich von seiner Atmosphäre inspirieren zu lassen!

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• zwei Wohneinheiten
• zwei Einbauküchen
• Kaminofen 
• Badezimmer mit Wanne & Dusche
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit begehbaren Ankleiden
• Fußbodenheizung 
• Einbauschränke
• Loggia
• Remise als Doppelcarport mit Nebenräumen
• Beregnungsanlage 

und vieles mehr.
               

                Stedden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im Landkreis Celle, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der kleine, charmante Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Aller und ausgedehnten Waldgebieten aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Bootsfahrten einladen. Wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier das perfekte Umfeld, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Trotz der ländlichen Lage bietet Stedden eine gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die nahegelegene Gemeinde Winsen (Aller), die eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – von Supermärkten über Schulen bis hin zu ärztlicher Versorgung. Zudem ist die Stadt Celle in etwa 20 Autominuten erreichbar, die mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten lockt. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist günstig, sodass man schnell und bequem in umliegende Städte oder auf die Autobahnen gelangt. Stedden bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.