Dieses charmante, dreigeschossige Geschäftshaus in der Rheinstraße 3 in Nastätten ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit visionären Ideen. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 von einem renommierten lokalen Unternehmen komplett umgebaut und modernisiert, sodass es heute als eine Kombination aus Vorder- und Hinterhaus fungiert, wobei das Hinterhaus im 2. Obergeschoss in das Vorderhaus integriert wurde. Diese besondere Bauweise und die Raumaufteilungen bieten ein hohes Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude hat in der Vergangenheit als Geschäftshaus und Ausstellungsfläche gedient, doch dank der flexiblen Architektur und der guten Bausubstanz eröffnet sich hier eine Vielzahl an Optionen für die zukünftige Nutzung. Vom modernen Mehrfamilienhaus über individuelle Gewerberäume bis hin zu einer Kombination aus beidem – dieses Objekt lässt sich nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen umgestalten. Die verschiedenen Eingänge und das durchdachte Layout schaffen ideale Voraussetzungen, um das Gebäude sowohl gewerblich als auch privat oder in Mischform zu nutzen.

Das Erdgeschoss wurde bis vor kurzem als Polsterei und Ausstellungsfläche für Möbel genutzt. Es bietet eine großzügige Fläche mit hohen Decken und einer großen Fensterfront, die das Gebäude auch für moderne gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Das helle und offene Raumkonzept lässt sich ideal für ein Geschäft, ein Atelier oder ein Büro umgestalten. Gleichzeitig könnte das Erdgeschoss jedoch auch als großzügiger Wohnraum dienen, wenn Sie eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ins Auge fassen. Das Vorderhaus ist unter der Ausstellungsfläche im Erdgeschoss unterkellert – der Zugang zum Keller erfolgt über den Innenhof, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Innenhof, der durch die Architektur von Vorder- und Hinterhaus entsteht, sorgt für eine besondere Atmosphäre und könnte zu einem charmanten Gartencafé oder einem privaten Rückzugsort für die zukünftigen Bewohner oder Mieter umgestaltet werden. Hier bietet sich Platz für kreative Konzepte und Umbauten.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 53 m² große Ausstellungsflächen, die ebenfalls flexibel genutzt werden können. Besonders das 2. Obergeschoss bietet großes Potenzial: Hier könnten die angrenzenden Lagerräume des Hinterhauses integriert werden, um eine großzügige Wohnung oder eine größere Gewerbefläche zu schaffen. Diese Verbindung von Vorder- und Hinterhaus schafft ein unverwechselbares Raumgefühl und ermöglicht es Ihnen, die Etage nach Ihren Vorstellungen auszubauen – sei es für eine moderne Loftwohnung oder als großzügiges Büro.
Im gesamten Vorderhaus wurde bereits 1984 eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort in den unteren Etagen deutlich erhöht und sich als komfortable Grundlage für eine moderne Wohnnutzung erweist. Im Jahr 2021 wurde zudem die Gas-Therme ausgetauscht, sodass die Heiztechnik auf dem aktuellen Stand ist. Auch wenn das Objekt teilweise renovierungsbedürftig ist, zeigt die solide Bauweise, dass es mit einem überschaubaren Aufwand wieder zu neuem Glanz erstrahlen kann.

Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss eine Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein WC. Über eine separate Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hinterhauses, wo sich ein weiteres Büro und eine Werkstatt befinden. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie diese Flächen in moderne, lichtdurchflutete Wohnungen oder kreative Gewerberäume umwandeln. Die flexiblen Raumaufteilungen im Hinterhaus bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, um hier ein Loft oder eine großzügige Gewerbefläche zu schaffen, die sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und
nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Potenzial dieses einzigartigen Objekts selbst zu entdecken.
            

                - Dreigeschossiges Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus: Ideale Struktur für flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Gewerbe, Wohnen oder beides kombiniert.
  - Zentrale Lage in Nastätten: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße B247, schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
- Kombination von Vorder- und Hinterhaus: Die Integration des Hinterhauses in das 2. Obergeschoss des Vorderhauses schafft zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Fußbodenheizung im Vorderhaus (seit 1984): Komfortable Wärmeverteilung in den unteren Etagen, ideal für moderne Wohn- und Gewerbenutzungen.
- Neu installierte Gas-Therme (2021): Moderne Heiztechnik für effiziente Energieversorgung.
- Flexible Raumaufteilungen: Großzügige, gut belichtete Ausstellungsflächen und Werkstätten in den Obergeschossen, die sich leicht für Wohnungen oder Gewerbe umnutzen lassen.
- Potenzial für eine großzügige Wohnung: Besonders das 2. Obergeschoss bietet durch die Integration der Lagerräume im Hinterhaus die Möglichkeit, eine große, lichtdurchflutete Wohnung zu schaffen.
- Innenhof: Charmanter, kleiner Innenhof, der viel Potenzial für eine kreative Nutzung bietet, z.B. als Garten, Patio oder gemeinschaftlicher Bereich.
- Keller: Der Bereich der Ausstellungsfläche im Erdgeschoss ist unterkellert. Zugang zum Keller ist vom Innenhof aus möglich.
- Gute Bausubstanz: Solide, langlebige Bauweise, die eine unkomplizierte Renovierung und Umgestaltung ermöglicht.
- Separate Eingänge: Verschiedene Zugangsmöglichkeiten zum Gebäude bieten Flexibilität für die Erschließung und Nutzung von Gewerbe- oder Wohneinheiten.
- Grundstücksgröße von 131 m²: Praktische Grundstücksgröße für die Nutzung des Objekts ohne umfangreiche Pflegeaufwände, aber genügend Platz für Erweiterungen oder Gartenflächen.
- Gesamtnutzfläche von ca. 300 m²: Umfangreiche Fläche für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – Gewerbe, Büro, Wohnräume oder Kombinationen.
- Hochwertige Architektur: Gut durchdachte Raumaufteilung, die eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung des Objekts bietet.
               

                Das Geschäftshau befindet sich in der Rheinstraße 3, zentral in Nastätten, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Lahn-Kreis. Nastätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im malerischen Taunus aus, ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Verkehrstechnisch überzeugt der Ort mit einer guten Anbindung an die B274 sowie kurzen Wegen zu den Städten Koblenz, Wiesbaden und Mainz. Perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort verbinden möchten!
                

                Unser Credo:
Wir sichern Ihnen kompetente Betreuung durch unsere fachlich qualifizierten Mitarbeiter zu. Immer gemäß unserem Motto:
Unsere Arbeit endet erst, wenn auch die letzte Frage zur Zufriedenheit Aller geklärt ist.
Nehmen Sie uns beim Wort!
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die ausschließlich vom Verkäufer/Vermieter stammen, kann seitens DMF-HESSEN IMMOBILIEN keine Haftung übernommen werden.
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihrem Namen, sowie Ihrer Rufnummer, stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme durch uns zu.