Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, zwei außergewöhnliche Objekte in bester Lage von Nastätten zu erwerben! Ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder für kreative Umbauprojekte – diese Immobilien bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Beide Objekte zeichnen sich durch solide Bausubstanz und großes Entwicklungspotenzial aus.

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Haus 1 – Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und attraktiven Mietoptionen

Die Rheingaustraße 26a bietet ein vielseitiges Objekt, das für gewerbliche und private Nutzung bestens geeignet ist. Mit einer Mischung aus vermieteten Flächen und großem Erweiterungspotenzial stellt dieses Haus eine exzellente Investition dar.

- Wohnen, Arbeiten und mehr – flexibles Raumkonzept für Ihre Zukunft
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Ladenfläche, die früher als Möbelausstellung genutzt wurde. Mit großen Fensterfronten zur Straßenseite ist die Fläche lichtdurchflutet und für viele gewerbliche Nutzungen geeignet. Eine Umwandlung in Wohnraum ist denkbar, wodurch zusätzliche Mietflächen entstehen oder Platz für eine eigene Wohneinheit geschaffen wird.

- Aktuell vermietete Wohnung – stabile Einkommensquelle
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine ca. 66 m² große, vermietete Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und eigenem Eingang. Diese erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.400 €. Darüber hinaus gibt es eine ca. 70 m² große Lagerfläche, die flexibel genutzt werden kann.

- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Das 2. Obergeschoss bietet ca. 150 m² Fläche, die nach Bedarf ausgebaut werden kann. Hier lässt sich eine großzügige Wohnung mit Balkon oder Dachterrasse schaffen, die einen unverwechselbaren Blick über die Stadt bietet. Diese Fläche ist perfekt geeignet, um zusätzliches Wohnraum- oder Gewerbe-Potenzial zu erschließen.

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Haus 2 – Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf oder Abrissoptionen

Das Einfamilienhaus in der Rheingaustraße 28 bietet Ihnen nach einem Brandschaden im Jahr 2022 die Möglichkeit einer Kernsanierung oder Abriss. Die Struktur des Hauses ist nach der vorangegangenen Sanierung intakt, sodass Sie das Gebäude entweder renovieren oder neu gestalten können.

- Sanierungsprojekt mit viel Potenzial
Das Haus verfügt über ca. 145 m² Fläche (ohne Keller). Nach einer Kernsanierung können Sie den Grundriss nach Ihren Vorstellungen anpassen und so ein modernes Einfamilienhaus oder mehrere Wohneinheiten schaffen. Die großzügige Fläche ermöglicht viele Gestaltungsmöglichkeiten.

- Abriss und Neubau – vielfältige Optionen
Falls eine Sanierung nicht in Frage kommt, kann das Objekt abgerissen und neu bebaut werden. Ob für ein Mehrfamilienhaus, als Parkplatzfläche oder für ein anderes Projekt – der Neubau bietet zahlreiche Möglichkeiten.

-Die wichtigsten Eckdaten des Hauses: 
Baujahr: Ursprünglich 1870, vor dem Brand saniert, Brandschaden 2022  
Erdgeschoss: Keller  
1. Obergeschoss: ca. 45 m² – Treppenhaus, Bad, Küche, Wohnzimmer  
2. Obergeschoss: ca. 51 m² – 3 Schlafzimmer, Flur  
3. Obergeschoss: ca. 49 m² – 2 Speicher, 2 Kammern, Flur  
Gesamtfläche ohne Keller: ca. 145 m²  
Neben dem Haus: Offene Garage
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Investieren Sie in Ihre Zukunft – Beide Objekte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese beiden Objekte bieten nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch enorme Flexibilität für Umbauten, Erweiterungen oder Neubauten. Ob Sie ein Wohn-/Geschäftshaus mit Mietpotenzial schaffen oder ein Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen sanieren möchten – beide Objekte bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Pläne zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilien!


(Energieausweise für beide Objekte liegen vor. Grundrisse folgen zeitnah.)
            

                Ausstattung Haus 1 – Rheingaustraße 26a:
- Erdgeschoss: Ca. 100 m² Ladenfläche, große Fensterfront zur Straßenseite
- 1. Obergeschoss: Ca. 66 m² Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, eigener Eingang
- Zusätzliche Fläche: Ca. 70 m² Lagerfläche im 1. Obergeschoss
- Dachgeschoss: Ca. 150 m² Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche
- Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnung, Gewerbe, Kombination)
- Baujahr: 1945, regelmäßige Modernisierungen 
  
Ausstattung Haus 2 – Rheingaustraße 28:
- Erdgeschoss: Kellerbereich vorhanden
- 1. Obergeschoss: Ca. 45 m², Treppenhaus, Bad, Küche, Wohnzimmer
- 2. Obergeschoss: Ca. 51 m², 3 Schlafzimmer, Flur
- 3. Obergeschoss: Ca. 49 m², 2 Speicher, 2 Kammern, Flur
- Sonstiges: Brandschaden im Jahr 2022, Möglichkeit der Kernsanierung oder Abriss
- Nebenanlage: Offene Garage
- Baujahr: Ursprünglich 1870, vor Brandschaden bereits saniert
               

                Die beiden Immobilien befinden sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Nastätten, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Lahn-Kreis. Nastätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im malerischen Taunus aus, ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Verkehrstechnisch überzeugt der Ort mit einer guten Anbindung an die B274 sowie kurzen Wegen zu den Städten Koblenz, Wiesbaden und Mainz. Perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort verbinden möchten!
                

                Unser Credo:
Wir sichern Ihnen kompetente Betreuung durch unsere fachlich qualifizierten Mitarbeiter zu. Immer gemäß unserem Motto:
Unsere Arbeit endet erst, wenn auch die letzte Frage zur Zufriedenheit Aller geklärt ist.
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