Herzlich willkommen in Krün!
Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause - DAS Haus für die ganze Familie: Zweifamilien-Architekten-Landhaus mit zusätzlichem Appartement, Kachelofen & Wellnessbereich in familienfreundlicher, ruhiger Lage!
Das Haus wurde als Architektenhaus im Landhausstil von einem Architekten selbst erbaut und ca. im Jahr 1995 als Erstbezug fertig gestellt.
Als Zweifamilienhaus konzepiert, deckt dieses die Bereiche Wohnen und Arbeiten perfekt ab.
Die Aufteilung des Hauses gliedert sich in drei abgeteilte Einheiten:
Eine große Haupteinheit über zwei Etagen mit Arbeitsbereich (rund 192 m²), eine 3-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss (rund 79 m²) und ein 1-Zimmer-Appartement (rund 26 m²).
Der einladende, herrschaftliche Vorhof und Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste in Ihrem neuen Eigenheim herzlich willkommen!
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit einer Einbauküche und angrenzender Speis.
Hier wird das Familienessen gerne mit Freude zubereitet.
An kalten Winterabenden sorgt der verbaute Kachelofen mit angrenzender Rundsitzbank für eine wohlige, gemütliche Stimmung - Ihr neuer Lieblingsplatz!
Die verbaute Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt zudem für angenehme Wärme unter den Füßen.
Ihre Gäste werden vom gemütlichen Ambiente begeistert sein!
Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Westterrasse mit überdachtem Freisitz und einem kleinen Geräteraum.
Hier lässt sich die herrliche Ruhe in vollen Zügen genießen und lange Grillabende verbringen, während sich Ihre Kinder im großzügigen Garten austoben.
Die urgemütlichen Holzsprossenfenster & -türen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Diese sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden helle Fliesen und Teppichböden gewählt.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist zudem vorhanden.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit offener Galerie.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon/Aufgangstreppe, ein großes Masterbad und der Westbalkon.
Nebenan befindet sich der Bereich Arbeiten mit zusätzlichem, eigenen Zugang:
Das Büro mit einem offenen Spitzboden mit Galerie, ein weiteres, angrenzendes Arbeitszimmer mit Runderker, ein kleiner Abstellraum/Aktenzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und ein Gäste-WC.
Angrenzend zum Arbeitsbereich befindet sich das abgeteilte 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Eingang mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur mit Anschluss für eine kleine Küchenzeile.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich desweiteren die 3-Zimmer-Einheit mit einem Wohn-/Essbereich mit einer Erkerrundsitzbank, Küche, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer und zwei Terrassen (Süd- und Ostterrasse).
Für genügend Stauraum sorgt der Keller (voll unterkellert). Der große Kellerbereich mit dem Heizungsraum, Kellerraum, Hausanschlussraum, Bad, Gästeraum und Ruheraum (Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche) ist der großen Haupteinheit zugeordnet und durch eine Treppe ins Kellergeschoss verbunden.
Der 3-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss steht der Kellerraum 2 zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung und ist ebenfalls durch eine Treppe verbunden.
Der Wasch- & Trockenraum ist von beiden Wohneinheiten zugänglich.
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet die Immobilie ab.
Die Autos Ihrer Gäste können auf den Außenstellplätzen im Hof geparkt werden.
Das Landhaus für die Familie! Rarität: Zweifamilienvilla mit zus. Appartement, Kachelofen & Wellness
82494 Krün
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Infos
| Wohnfläche ca. | 296 m2 |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 1.943 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort/kurzfristig |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
1.590.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 181,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
181,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* helle Fliesen & Teppichboden als Bodenbeläge
* Holzsprossenfenster und -türen in Zweifachverglasung
* Fußbodenheizung im ganzen Haus (Einzelraumsteuerung)
* gemütlicher Kachelofen mit angrenzender Rundsitzbank
* sonnige Süd-, West- & Ost-Terrasse
* überdachter Freisitz
* großzügiges Grundstück (auf zwei Flurnummern aufgeteilt; davon ca. 1.050 m² Bauland und ca. 893 m² Landwirtschaftsfläche/Gartenland - die sogenannten "Buckelwiesen")
* Einbauküchen aus Holz
* drei überdachte Holzbalkone (Süd, Ost, West)
* zusätzlicher überdachter Balkon/Aufgang vom Schlafzimmer aus zugänglich (Nord)
* Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne
* weiße Innentüren
* offene Galerie, hohe Decken & Sichtdachstuhl
* Holztreppen im Landhausstil
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* offener Spitzboden mit Galerie
* Wasch- & Trockenraum im Keller
* Holz-Haustüren
* Ölheizung (Baujahr ca. Ende 1991)
* Keller (vollunterkellert) mit Wellnessbereich (Whirlpool, Sauna & Dusche)
* Holz-Geräteschuppen
* Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus & zusätzliche Außenstellplätze
Lage
Das angebotene Architekten-Landhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in
der Gemeinde Krün im Ortsteil Barmsee.
Krün gehört zum oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und zum Werdenfelser Land und hat rund 1.944 Einwohner (Stand Dez. 2023).
Etwa 8 Kilometer südlich verläuft die Grenze nach Österreich. Zusammen mit Mittenwald und Wallgau bildet Krün den Tourismusverbund "Alpenwelt Karwendel", als Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Skilanglauf.
In der Umgebung sind viele bekannte Persönlichkeiten heimisch.
Barmsee ist der Startpunkt zu allen Jahreszeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren in alle Richtungen.
Von Ihrem neuen Haus aus gelangt man zum Tennsee mit Campingplatz in ca. 15 Min. fußläufig, 4 Min. mit dem Rad; zum Grubsee mit Badeanstalt ("Badeparadies Grubsee") in ca. 11 Min. fußläufig, ca. 3 Min. mit dem Rad; zum Barmsee ("Schwimmwiese Barmsee") in rund einer halben Stunde fußläufig, ca. 8 Min. mit dem Rad und hinauf zum Geroldsee in rund einer Stunde fußläufig, ca. 21 Min. mit dem Rad.
Der Isar-Natur-Erlebnisweg (Wandergebiet bei Krün) bietet eine naturnahe Erholung, umrahmt vom Soiern-, Karwendel-, Wetterstein- und Estergebirge mit Blick auf die Zugspitze.
Auch im Winter ist der Ortsteil Barmsee der ideale Startpunkt für die verschiedensten Aktivitäten für die ganze Familie wie Langlaufen. Die Loipe führt direkt vorbei. Zum Schlittenhang und zum beliebten Schlepplift (Barmseelift) geht man ca. 5 Minuten.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Die nächste Bushaltestelle "Barmsee Alpengasthof" erreichen Sie in ca. 3 Min. fußläufig. Den Bahnhof Klais erreichen Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto; ca. 11 Min. mit dem Rad.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie durch die Anbindung an die Garmischer Autobahn A95 in rund einer Stunde und 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.
Weitere Dokumente
EnergieausweisGrundriss Kellergeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Adresse
82494 Krün
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Preis- und Lageinformationen
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