Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet in Odelzhausen. Der Erstbezug bietet Ihnen das Gefühl eines rundum neuen und unberührten Zuhauses.
Erstbezug Doppelhaushälfte mit perfekter Anbindung nach München
Buchbinderweg 1,
85235 Odelzhausen
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 141 m2 |
| Nutzfläche | 19 m2 |
| Grundstücksfläche | 240 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 300 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.500 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6600 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Energieeffizient nach KfW-Standard: Die Doppelhaushälfte erfüllt höchste Standards in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Fußbodenheizung und -kühlung: Für ein komfortables Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann.
Küche inklusive: Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits im eingebaut und in der Miete enthalten. Die Küche ist optimal gestaltet und mit energieeffizienten Geräten ausgestattet.
Exklusives Bad & Gäste-WC: Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet – ein stilvoller Ort zum Wohlfühlen.
Großzügige Raumgestaltung: Die Wohnfläche ist clever aufgeteilt, wodurch helle, lichtdurchflutete Räume entstehen. Perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen.
Privater Garten: Eine schöne Grünfläche (ab 2025) lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Weitere Highlights: Großzügige Fensterflächen, elektrische Rollläden, hochwertiger Bodenbelag und eine moderne Haustechnik runden das Gesamtpaket ab.
Lage
Das Objekt befindet sich im Buchbinderweg, einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in 85235 Odelzhausen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, und die Anbindung zur A8 garantiert kurze Wege nach München und Augsburg.
Perfekt für Pendler
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Adresse
Buchbinderweg 1, 85235 Odelzhausen
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Preis- und Lageinformationen
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