Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien, das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde. 

Die Immobilie wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die sich um Treppenhausreinigungen, Schneeräumung und salzen der öffentlichen Wege, die Mülltonnen kümmert sowie um Gartenarbeiten

Die Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige und doch zentrale Lage aus. 

Raumaufteilung: 

Von der Eingangstüre aus gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus alle weiteren Zimmer sternförmig zugänglich sind. 

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. 

Der verglaste Wintergarten sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und bietet Platz für eine Essecke. 

Direkt angrenzend und durch eine Schiebetür getrennt, liegt die moderne und großzügige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro. 

Das aufwendig gestaltete Bad mit begehbarer Regendusche und einem großen Einbauschrank bietet Komfort auf höchstem Niveau und praktischen Stauraum für Waschmaschine und Trockner. 

Ein Abstellraum rundet das ganze Angebot ab. 

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, das zusätzlichen Stauraum bietet, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Waschraum mit eigenem Zähler und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor vor dem Haus. 

Die Nettokaltmiete ist inkl. Garagenstellplatz und Einbauküche. 

Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und modernes Zuhause in erstklassiger Lage wünscht.
            

                Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet ein zeitgemäßes und stillvolles Wohnambiente: 

* Rollläden von Somfy und IO-Funktionalität 

* Einbauküche 

* Integriertes Busch & Jäger Web-Radio mit Bluetooth-Schnittstelle in Küche und Bad 

* Neue Bodenbeläge in allen Räumen sowie weiß lackierte Accura-Zimmertüren

* Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Duschbereich

* Smart-Home-Lösungen von Somfy 

* Stillvolles, fliesenloses Bad mit pflegeleichten Resopal-Oberflächen

* Neue Fliesen in der Küche und auf dem Balkon 

* 3-fach Sonnenschutzglas mit innenliegenden Plissees

* LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und im Büro

* Garage mit elektrischem Garagentor und Markise beide motorbetrieben von Somfy

* Vollständig erneuerter Stromkreis im Bad und Austausch aller Rohre bis zum Fallrohr
               

                Für Familien und Bildung ist die Nähe zu Schulen und Spielplätzen von hoher Bedeutung. Eine Schule liegt nur etwa 500 Meter entfernt, während der nächstgelegene Spielplatz innerhalb von 150 Metern zu erreichen ist. Diese Nähe bietet eine optimale Umgebung für Kinder und Jugendliche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in einer Entfernung von circa 60 Metern hervorragend gewährleistet. Darüber hinaus ist der Bahnhof von Vilshofen etwa 1300 Meter entfernt, was eine gute Verbindung für Pendler oder Reisende darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung sind ebenfalls in bequemer Reichweite. Ein Drogeriemarkt befindet sich etwa 730 Meter entfernt, und die Stadt-Apotheke ist in rund 800 Metern zu erreichen, was schnelle Besorgungen des täglichen Bedarfs erleichtert.

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 3 in ungefähr sechs Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz bietet. 

Zusammenfassend bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und bequem erreichbaren Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die ideale Kombination aus Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
                

                Anfragen bitte schriftlich mit Angaben zu Ihrer Person und kompletten Kontaktdaten. 

Provisionsfrei für Mieter.

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Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. 

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München