Der charmante und gepflegte Bungalow steht ab dem 01.08.2024 zum Verkauf. Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Haus 1976 um drei zusätzliche Räume erweitert und erhielt 1988 ein Satteldach, wodurch ein großzügiger Dachboden entstand. Das Haus ist zu 75 % unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie sechs Zimmer, die sich über etwa 180 qm erstrecken. Dazu gehören:
- Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung und großer Glasfront zum Garten, das das Herzstück des Hauses bildet
- Ein Arbeitszimmer, sowie 3 Schlafzimmer  
- Eine voll ausgestattete Küche
- Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Ein Gäste-WC

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine wohnlich genutzte Fläche von 44 qm und umfasst:
- Drei Räume, die bisher als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bar genutzt wurden, aber auch als Fitnessraum oder Werkstatt dienen könnten
- Ein Badezimmer

Zusätzlich bieten Flur, Heizungskeller und Abstellräume weitere 36 qm Nutzfläche.

Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der weitläufige, eingezäunte Garten mit altem Baumbestand. Er bietet einen idealen Rückzugsort zur Entspannung und verfügt über:
- Eine Pergola mit schattigem Platz zum Lesen oder für gemeinsame Mahlzeiten
- Eine Terrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist und über einen fest eingebauten Kamin verfügt, der sowohl für offene Feuer als auch zum Grillen genutzt werden kann. Ebenfalls ist die Terrasse blickgeschützt und durch die Südwest-Lage sehr sonnig.

Garage:
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ist mit einem elektronischen Tor ausgestattet. Neben der Garage ist zu dem ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus vorhanden.
            

                Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt:
- Im 1972 erbauten Teil: Hochwertiger Steinboden
- Fenster und Außentüren: Sipo-Mahagonie; Innentüren teilweise aus Edelholz 
- Fenster: Isolierverglasung und elektrische Rollladen
- Heizung: 2002 komplett ausgetauscht
- Außenfassade: Frisch gestrichen in 2023
- Hauptbad: Teilweise erneuert in 2020 (barrierefreie Dusche eingebaut)
- Grundstücksentwässerungsanlage muss erneuert werden. Kostenschätzung eines Sachverständigen liegt vor (26.000€). Angebotspreise wurde um 30.000€ reduziert um diese Summe sowie einen kleinen Puffer zu berücksichtigen. 
               

                Das Objekt liegt im nördlichen Teil von Nikolausberg, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Göttingen. Die Nachbarschaft besteht aus jungen Familien mit Kindern und die Straße wird hauptsächlich von Anlieger genutzt. Direkt um die Ecke kommen Sie in die Felder und in wenigen Minuten sind Sie im Wald und können die Ruhe und Erholung genießen. Nikolausberg bietet eine gute Infrastruktur mit einem Supermarkt, Ärzten, Restaurants, einer Grundschule, einem Kindergarten, Tennis Verein und Freibad. 

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in kürzester Zeit Göttingen, das Max-Planck-Institut, den Nordcampus, die Universitätsmedizin Göttingen (UMG) sowie die Firma Sartorius. Die Innenstadt und alle kulturellen Einrichtungen Göttingens sind etwa 12 Autominuten entfernt.

Zudem haben Sie über Göttingen schnellen Zugang zum Autobahn- und ICE-Netz, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an weitere Ziele ermöglicht.