Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten bietet Komfort und Wohnqualität für unterschiedliche Bedürfnisse – von der gemütlichen Gartenwohnung mit eigenem Gartenanteil bis hin zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit Empore und weitem Blick in das wunderschöne Naturschutzgebiet. Das Gebäude wurde kontinuierlich mit viel Herz und Sachverstand vom Eigentümer gepflegt und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend

Durch umfassende Modernisierungen, einschließlich der Fenster und Fassade (2021) sowie einer energieeffizienten Dämmung (2023), ist das Gebäude auf einem aktuellen energetischen Standard. Die neue Heizungsanlage und eine komplett renovierte Gartenanlage im Jahr 2024 runden das gepflegte Gesamtbild ab.

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                Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen:

Gesamtwohnfläche von ca 430 m² 
Quadratmeterpreis: 4.535 € /m²

Einzelaufstellung:

Gartengeschoss:
-  ca. 99 m²
- 4 Zimmer
- Küche
- Diele
- Tageslichtbad 
- eigener Gartenanteil
- überdachte Terrasse
- großer Abstellraum (außen)
- Stellplatz
- Netto KM: 1.235 €

Erdgeschoss:
- 130 m²
- 3 Zimmer 
- Küche
- Diele
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Keller
- umlaufender Balkon
- Stellplatz
- Netto KM: 1.099,50 € 

Die Wohnungen aus 1. OG und Dachgeschoss sind zusammengelegt worden und werden zum April 2025 freigestellt.


Maisonette Wohnung im 1.Obergeschoss/ Dachgeschoss
- ca.202 m²
- 5,5 Zimmer 
- Küche
- Esszimmer
- Abstellraum
- Diele
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- 3 Balkone
- Empore
- Keller
- Stellplatz

Modernisierungen:
2024:
Gartenanlage
Heizung
Renovierung der Gartengeschosswohnung

2023
teilweise Dämmung

2021:
Fenster
Fassade

2007:
Kellersanierung 

2000:
Entkernung des gesamten Gebäudes
               

                Makrolage: 
Walluf liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und ist das Tor zum Rheingau, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. 
Die Gemeinde profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und liegt nur wenige Kilometer von Wiesbaden und Mainz entfernt. Der Ortsteil Niederwalluf bietet eine malerische Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und dem Flussufer des Rheins.

Rheingau-Region: Bekannt für exzellenten Weinbau und idyllische Natur.

Wiesbaden: Die Landeshauptstadt Hessens ist nur ca. 10 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Mainz: Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt ist ca. 12 km entfernt, bekannt für ihre historische Altstadt und den Mainzer Dom.

Frankfurt am Main: Ca. 35 km entfernt, ein internationales Finanzzentrum mit einer Vielzahl kultureller Angebote.
Verkehrsanbindung: Über die A66 schnell erreichbar; direkte Bahnverbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Mikrolage: 
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Niederwalluf. Die Lage ist geprägt durch einen hohen Freizeitwert und ein attraktives Wohnumfeld.

Ruhige Wohnlage: Abseits von Hauptverkehrsstraßen, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Rheinpromenade: In unmittelbarer Nähe; ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und der Bahnhof Niederwalluf sind fußläufig erreichbar, mit Verbindungen nach Wiesbaden und Mainz.
Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie Sport- und Freizeitvereine.
Gastronomie: Der Rheingau ist für seine ausgezeichnete Weingastronomie bekannt, mehrere Restaurants und Weinstuben sind fußläufig erreichbar.
Die Lage kombiniert eine idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Großstädte, was sie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht.
                

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