Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück im schönen Roetgen präsentieren zu dürfen. Mit insgesamt ca. 1.491 qm Fläche bietet es ideale Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben. 

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Innenbereichssatzung. Nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarschaftsbebauung. Das Bauvorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen, wodurch Sie relativ frei in der Gestaltung sind. Umfang und Volumen des Bauvorhabens müssen sich ungefähr an der umliegenden Bebauung orientieren. 

Eine Bauvoranfrage für ein ausgewachsenes Einfamilienhaus wurde bereits genehmigt, ebenso das Errichten einer Zufahrt von der Bundesstraße aus. Hier geht es zunächst einen Hügel hinauf, sodass das Grundstück selber von der Geräuschkulisse der Bundesstraße etwas abgeschottet ist.

Die Straßenfront beträgt nur ca. 7 Meter, was Vorteile bei einer potentiellen Anliegerbeteiligung oder Schneeräumen etc. hat. Das Grundstück weitet sich dann nach hinten und rechts aus.
            

                Das Objekt liegt in Roetgen hinter einem Hügel ander Bundesstraße. 
 
Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Roetgen. Weiterführende Schulen sind in Roetgen, Aachen, Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Stolberg. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es laut gängigem Routenplaner ca. 13 Min., zur City nach Aachen ca. 17 Min.