HIGHLIGHTS & KEYFACTS


HIGHLIGHTS

*Großzügiges 3-Familienhaus mit einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen

*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten

*Objekt vollständig vermietet; ideal für Kapitalanleger

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges 3-Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

*Eggingen als beliebter Wohnort mit diversen Freizeitmöglichkeiten sowie Nähe zur Schweizer Grenze

*Mit dem PKW ist der Flughafen
Zürich in 50 Minuten erreichbar;
optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Massiv erbautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1994 mit einer Grundstücksfläche von ca. 514 m²

*Insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m²
• EG ca. 101 m²
• DG ca. 96 m²
• UG ca. 63 m²

*Moderater Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen vorhanden; Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen aus 1994; Dach wurde bereits gedämmt

*Gute Parkplatzsituation durch
1 PKW-Doppelgarage sowie 3 weitere PKW-Abstellmöglichkeiten
auf dem Hofplatz

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung; IST-Miete = 18.100 € p.a.; SOLL-Miete = 28.000 € p.a.

*Kaufpreis: 545.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG

Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Eggingen zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Eggingen und bietet dem neuen Eigentümer neben einem schönen Grundstück mit diversen Freizeitflächen eine perfekte Raumaufteilung auf 3 Etagen. Durch die geschickte Aufteilung eignet sich das 3-Familienhaus hervorragend für eine breite Nutzerschicht - ob Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer oder mehrerer Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims - hier ist vieles möglich. Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1994 in Massivbauweise mit Poroton Mauersteinen errichtet. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, welches das Erdgeschoss und das Obergeschoss miteinander verbindet, die dritte Einheit im Gartengeschoss ist über eine eigene Eingangstür zugänglich. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss wird Anfang 2025 frei und kann zur marktüblichen SOLL-Miete neu vermietet werden.

Die Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über 96 m² und ist auf 3,5 Zimmer verteilt. Vom zentralen Flur aus gelangt man in jede Räumlichkeit dieser Wohnung. Die Küche ist praktisch und direkt mit dem Esszimmer kombiniert und kann somit ideal mit diesem genutzt werden. Direkt nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit dem Zugang auf den wunderbaren Balkon ein besonderes Highlight darstellt. Im weiteren Teil der Wohnung finden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer, welches in einem sehr gepflegten Zustand ist. Abgerundet wird das Flächenangebot von einer Galeriefläche, die über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar ist. Mit etwas Ausbau kann hier zusätzliche Wohnfläche errichtet werden.

Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 101 m² und verteilt sich ebenfalls auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung ist hierbei fast identisch mit der Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzlich hat diese Wohnung einen eigenen Kellerzugang, der das Nutzflächenangebot unterstreicht.

Das Gartengeschoss umfasst 63 m², ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit 2 Zimmern, Bad und WC eignet sich diese Wohnung ideal für einen 2 Personen Haushalt und vervollständigt die Wohnflächen dieses Hauses.

Technisch befindet sich das Objekt in einem moderaten Zustand. Das Heizkonzept basiert auf einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr mit Radiatoren in der Wohnung. Ein Gasanschluss wurde bereits installiert für ein zukünftiges Heizkonzept. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster und das Dach wurde bereits gedämmt und ist in einem einwandfreien Zustand. Um das Nutzflächenangebot ideal abzurunden steht für jeden Bewohner ein Waschmaschinenanschluss im gemeinsamen Waschraum zur Verfügung, ein Geräteraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Parkmöglichkeiten sind ausreichend gewährleistet durch eine PKW-Doppelgarage und 3 weitere Stellplätze.
Unser Fazit zu diesem Objekt: Eine sehr gepflegte Immobilie, ideal geeignet als Anlageobjekt oder selbst genutzte Immobilie mit Vermietung zur Refinanzierung des Investments. Nutzen Sie die Chance auf ein einmaliges Objekt in beliebter Lage von Eggingen.
               

                Eggingen – eine idyllische Gemeinde am Hochrhein!

Eggingen ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, unweit der Schweizer Grenze und etwa 15 Minuten von Waldshut-Tiengen entfernt. Die malerische Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur einladen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Eggingen über eine gute Verkehrsanbindung und bietet in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier genießen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Schweiz – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.