Dieses im Jahr 1969 massiv erbaute Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert. Zuletzt in 2013/2019 modernisiert, bietet das großzügige Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, zwei Familien oder eine Teilvermietung - hier finden Sie genügend Platz und können ohne großen Aufwand Ihre individuellen Wünsche in Erfüllung gehen lassen.

Momentan gibt es zwei separate Eingangsbereiche: Für die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie die Wohneinheit im Obergeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. 

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013 umfangreich modernisiert. So wurde der Boden mit hochwertigen Buchendielen und großformatigen Fliesen ausgestattet, erneuert wurden sämtliche Türen und Türzagen, Steckdosen und Lichtschalter. Zudem wurden die Küche sowie Elektrogeräte, Heizkörper und Leitungen neu installiert. 

Die Wohnfläche in der unteren Wohnung beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer plus zwei 1/2 Zimmer sowie eine Küche, ein Vollbad und einen großzügigen Eingangsbereich mit einem modernen Einbauschrank. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet viel Helligkeit, ein ansprechendes Wohnambiente, einen gemauerten Kamin und einen direkten Zugang zum großen Garten. Die ca. 44 m² große, sonnige Terrasse in perfekter Süd-/West-Ausrichtung ist teilweise überdacht und mit einer breiten Markise ausgestattet. Der stufenlose Zugang zum Erdgeschoss und Garten ermöglicht ein barrierefreies Wohnen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über einen Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele sowie massiver Holztreppe zu erreichen. Die Wohnfläche  von ca. 158 m² verteilt sich momentan auf 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachgeschoss. Hier lässt die Ausbaureserve sehr viel Gestaltungsspielraum für zusätzliche Zimmer zu.

Die große Essdiele mit einer bodentiefen Schiebetür zum vorgelagerten Balkon präsentiert sich hell und bietet als Besonderheit einen Deckendurchbruch zum Dachgeschoss und dem ausgebauten Galerieraum, der beispielsweise als Büro oder gemütlicher Loungebereich eingerichtet werden kann. 




Vom großen Wohnbereich mit gemauertem Kamin genießen Sie durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Ein weiteres Highlight ist die große sonnige Balkonterrasse mit einer Treppe zum Garten. 

Weitere 2 Zimmer können als Schlaf-/ Kinderzimmer genutzt werden. Alle Zimmer wurden mit Parkett ausgelegt.

Der große Garten ist eine grüne Oase und bietet den Bewohnern ein Sauna-Haus mit Ruheraum und Duschbad sowie eine vorgelagerte weitere Terrasse.

Lassen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung von dem Gestaltungsspielraum dieses großzügigen Hauses auf einem idyllischen Grundstück überzeugen!
            

                * Solides Außenmauerwerk (Gasbeton sowie 6 cm Luftschichtdämmplatte)

* Holländische Handstrichziegel

* Fundament und Zwischendecken aus Beton/Stahlbeton

* Wasserleitungen und Regenrinnen aus Kupfer

* Gas-Brennwerttherme Bosch-Junkers von 2019

* Holzfenster aus Mahagonie

* Balkon- und Terrassenschiebetüren Mahagonie

* Echtholzböden

* Kamine in beiden Wohneinheiten

* Großer Terrassenbereich im Erdgeschoss

* Große Balkone im Obergeschoss mit Zugang zum Garten

* Sauna mit Ruheraum und Duschbad sowie weiterer Terrasse

* Drei Gartenhäuser

* Doppelgarage und Außenstellplätze
               

                Das im idyllischen Alstertal gelegene Sasel befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Hansestadt.

Dieser beliebte und kinderfreundliche Stadtteil wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Viele Grünflächen, die Nähe zum Alsterlauf und eine gute Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bieten hier viel Lebensqualität. In etwa 25 Minuten sind Sie zum Beispiel mit dem PKW am Jungfernstieg oder an der Binnenalster und können dort alle Vorzüge der Metropole Hamburg genießen.

Am Saseler Markt erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Zweimal wöchentlich findet hier auch der beliebte Wochenmarkt statt. Alle weiteren Wünsche können im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum erfüllt werden, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Tennisclub, Reit- und Sportvereine sowie Musikschulen und der Golfplatz Treudelberg eröffnen Ihnen hier optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen das tägliche Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich und interessant.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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