Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Telgte - Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Telgte! Hier erwarten Sie alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Mit insgesamt 4 hellen und einladenden Zimmern, 2 Duschbädern und einer funktionalen Küche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, um sich ganz nach Belieben zu entfalten.

Der großzügige Vollkeller sorgt dafür, dass Sie stets genügend Stauraum zur Verfügung haben und Ihre Hobbys ganz nach Wunsch ausleben können. Mit der Gaszentralheizung genießen Sie in jedem Raum eine behagliche Wärme und ein stets angenehmes Wohnklima.

Die geräumige Garage ist nicht nur ideal für Ihr Auto, sie bietet auch ausreichend Platz für Ihre Hobbys und kreativen Projekte – hier können Sie Ihrer Leidenschaft freien Lauf lassen!

Der hübsche Garten, ausgestattet mit einem praktischen Gartenbrunnen, sorgt dafür, dass Sie an heißen Sommertagen stets Zugang zu frischem Wasser haben, um Ihre Pflanzen zu bewässern und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse vor der Garage lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ideal für gesellige Grillabende oder unvergessliche Momente mit der Familie.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Glück und Harmonie bietet? Zögern Sie nicht, uns sofort zu kontaktieren! 

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie rasch die Städte Braunschweig, Hildesheim oder Hannover – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und urbanem Lebensstil. Ihr Traumhaus in Telgte wartet auf Sie!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. 
Den Link zur virtuellen 360° Online-Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Dieses charmante Wohnhaus strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich hier entfalten möchten. 

Beim Betreten des Erdgeschosses (Hochparterre) empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Eingang zu Ihrem neuen Leben eröffnet. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslichtduschbad, welches Ihnen einen perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die gemütliche Küche mit separater Speisekammer ist ideal, um kulinarische Höhenflüge zu genießen und gesellige Abende zu verbringen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden mit Ihren Lieben zu verbringen. Von dem einladenden Flur aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in die obere Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen drei vielfältig nutzbare Zimmer, die Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen. Zudem finden Sie ein weiteres Duschbad mit WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die großzügigen Kellerräume zur Lagerung oder gestalten Sie Ihren eigenen Hobbybereich. Der direkte Zugang vom Keller führt Sie in den idyllischen Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Im Außenbereich erwartet Sie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Raum für Ihre Hobbys und Projekte. 

Ein Gartenbrunnen sorgt dafür, dass Ihr Garten in den warmen Sommermonaten stets mit frischem Wasser versorgt wird, sodass Sie Ihre grünen Oasen nach Herzenslust gestalten können.

Lassen Sie sich von diesem liebevoll gepflegten Wohnhaus begeistern und genießen Sie ein erfülltes Leben in Ihrem neuen Zuhause!

Einige technische Details:
Massivbauweise.
Kunststoffisolierverglasung aus Anfang der 80er Jahre und 1994.
Überwiegend Aussenrolläden, größtenteils elektrisch gesteuert.
Gas-Niedertemperaturheizung aus 1998.
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.
Elektrik (Teilbereiche 2003/2004)
Bäder modernisiert (EG 2022, OG 1990).
Garage aus 1963.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 360,68 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Erdgas
               

                Telgte ist ein ruhiger Ortsteil von Peine. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Die Infrastruktur in Telgte ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe. Auch das Stadtzentrum von Peine ist schnell zu erreichen.

Für Naturfreunde bietet Telgte viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch der nahegelegene Hämelerwald und der Mittellandkanal bieten tolle Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien verbinden Telgte mit dem Stadtzentrum von Peine und umliegenden Ortschaften. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In Telgte finden Sie eine ruhige und idyllische Wohnlage, die den perfekten Ausgleich zum Stadttrubel bietet.
                

                Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 229.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0163-6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de