Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Österreichischen Viertel von Mainz-Kostheim vereint stilvolles Wohnen und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Das 1938 erbaute Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 297 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Es umfasst zwei separate Wohneinheiten, eine vermietete Erdgeschosswohnung und eine leerstehende Dachgeschosswohnung, die eine ideale Aufteilung für Mehrgenerationenhaushalte oder als Vermietungsoption bietet.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 74,82 m² und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad und direktem Zugang zu einer abgeschirmten Terrasse und dem Garten. Der weitläufige Garten ist von einer Hecke eingefriedet und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Die Dachgeschosswohnung mit 59 m² Wohnfläche, die derzeit frei ist, besticht durch einen großen Balkon, der einen idyllischen Ausblick in die umliegenden Gärten ermöglicht. Die Wohnung wurde ebenfalls modernisiert und mit Einbauleuchten sowie einem sanierten Bad ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial und somit zusätzlichen Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben den Wohnflächen bietet der Kellerbereich mit seinen 56,42 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter eine Waschküche und Lagerflächen, die sich auch zur Lagerung von Wein oder anderen Vorräten eignen. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten und runden das durchdachte Nutzungskonzept dieser Immobilie ab.


            

                Die Lage des Hauses im ruhigen Österreichischen Viertel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die nahegelegene Autobahnanbindung schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.


Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und verbindet charmantes Wohnen mit lukrativen Investitionsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für Familien, die nach einem gepflegten Zuhause mit Garten suchen, oder für Anleger, die die Vorteile zweier separater Wohneinheiten nutzen möchten.


                

                Wichtiges auf einen Blick 

•	Objekttyp: Doppelhaushälfte
•	Adresse:  Grazer Str. 20 55246 Mainz-Kostheim, Österreichisches Viertel
•	Grundstückfläche: ca. 297 m²
•	Wohnfläche: ca. 133 m²
•	Nutzfläche: ca. 128,34 m²
•	Wohneinheiten: 2
•	Wohnfläche Dachgeschoss Wohnung: ca. 59 m²
•	Wohnfläche Erdgeschoss Wohnung: ca. 74,82 m²
•	Keller: ca. 56,42 m² inkl. Waschküche
•	2 Garagen ca. 39,42 m² und Stellplätze
•	Speicher: ca. 32 m² mit ca. 17 m² Ausbaupotenzial
•	Heizung: Gas
•	Baujahr: 1938


Ausstattung

•	Fliesen 
•	Laminat
•	Aluminium-Kunststoff-Fenster
•	Badezimmer mit Badewanne 2015 erneuert 
•	Balkon 
•	Terrasse mit Garten