Im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, im Norden der Mainmetropole, liegt dieses sehr gepflegte, massiv gebaute Familienhaus in ruhiger Wohnlage, nahe den idyllischen Nidda-Auen.
Hier eine Auswahl der zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, gleichermaßen repräsentativ und für eine große Familie ideal. Es gliedert sich heute in ein Wohn-/Esszimmer, welches an eine Küche grenzt. Drei weitere Räume sind aktuell als Schlafzimmer mit eigenem Bad, Home-Office und für Gäste genutzt. Eine große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten zieht sich auf der Süd-West-Seite über die gesamte Breite des Hauses. Im Obergeschoss können Sie sich nach Ihrem persönlichen Bedarf die  Räume gestalten: Vier bis fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und großzügige Flächen für eine Family-Lounge sind vorhanden. Vom sonnigen Balkon haben Sie einen herrlichen Blick in die Weite. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse und der große, sonnige Garten, der zum Grillen und Spielen einlädt. Diese Etage bietet die Möglichkeit, als separate Wohnung genutzt zu werden. Des Weitern besteht die Möglichkeit, im Souterrain zwei separate Apartments mit einem Zugang von außen bzw. von der Straße zu nutzen. Sie eignen sich sowohl für Wohnzwecke, als auch für eine berufliche Nutzung: Ein sehr großes, helles Zimmer bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und wird ergänzt durch eine kleine Küche sowie ein modernes Duschbad. Für warme Tage gibt es außerdem  eine private und geschützte Terrasse. Zudem steht ein weiteres Studentenapartment mit Kitchenette und Duschbad zur Verfügung. Der Zugang zu dem netten Refugium mit eigener, kleiner Terrasse erfolgt hier durch die Garage und den Garten. Darüber hinaus bietet auch das Untergeschoss mit weiteren Räumen viel Platz, unter anderem mit einer Sauna, Büro, Stauraum und natürlich Heizungs- und Waschkeller. Neben dem Haus ergänzt eine geräumige Garage mit Stellplatz davor das Raumangebot der Immobilie. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, nahe den Nidda-Auen, dennoch sind Sie in wenigen Minuten fußläufig an der U-Bahn-Station Frankfurt Nieder-Eschbach, von wo aus Sie die Frankfurter Innenstadt bequem und schnell erreichen. Über ein gut ausgebautes Streckennetz gelangen Sie auch mit dem Fahrrad schnell in die Frankfurter Innenstadt. Die hier vorgestellte Immobilie hat viel Potential und ermöglicht es Ihnen, im Rahmen einer Sanierung Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein Stück heile Welt am Rande der Großstadt mit viel Grün und Charme.
            

                Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil Frankfurts, der bei Familien sehr beliebt ist. Als ehemals eigenständige Gemeinde wurde Nieder-Eschbach 1972 in Frankfurt eingemeindet. Durch Nieder-Eschbach fließt der Eschbach, der bei Harheim in die Nidda mündet. Die Stadt ist an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben den Linien U2 und U9 verkehren dort außerdem noch die Omnibuslinien 27 und 29, die Nieder-Eschbach mit den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach sowie Bad Homburg verbinden. Der Anschluss zur S-Bahn erfolgt mittels Buslinie 27 zum Frankfurter Berg. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende und bei Familien hochgeschätzte Infrastruktur Nieder-Eschbachs: Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich am Ort und in Laufweite. Freizeitaktivitäten werden im Sportverein TUS Nieder-Eschbach sowie vielen weiteren Vereinen angeboten. Auch das stadtteileigene Freibad sowie diverse Spielplätze bieten sich an. Felder und Grünanlagen nebst Spielplätzen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenfalls befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den wöchentlichen Großeinkauf in nächster Nähe.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.