# Objektbeschreibung // Eine seltene Gelegenheit

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und viel Lebensqualität 

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen wie begehrten Wohnlage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch einen außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich und einen verwunschenen Garten. Ein besonderes Highlight ist die Gartenterrasse, die zum gemütlichen Beisammensein und Verweilen einlädt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Die großzügige Wohnfläche des Hauses kann problemlos von einer großen Familie als auch von Paaren mit Platzbedarf genutzt werden. Das Haus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über eine besonders freundliche und helle Lichtstimmung mit vielen Blickachsen und Ausblicken ins Grüne.
            

                # Eckdaten

Objektart:	Einfamilienhaus mit Carport und Holz-Gartenhaus
Nutzflächen:	HWR (7,05 m²), Spitzboden (41,04 m²), Carport, Holz-Gartenhaus
Zimmeranzahl:	7 (optional 9)
Anzahl Bäder:	2 Duschbäder mit Tageslicht, im EG barrierefrei umgebaut (2021) und OG (1983)
Heizung	Niedrig-Brennwert-Gas-Zentralheizung (Dezember 2015) 
(hydraulischer Abgleich durchgeführt)
Dach:	Betondachziegel, 
Dachausbau/-isolierung nach damaligem Standard (1983)
Fenster:	Echtholzfenster 2-fach-verglast (Thermopen)
Böden:	mind. 55 m² Eichen-Mosaik-Stäbchenparkett (EG), 
hochwertige Terrakotta-Fliesen
Garten:	Naturbelassener Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Südterrasse 
Stellplätze:	Carport, 2 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Besonderheiten:	Offener Kamin; Gasanschluss in der Küche; füßläufig zum S-Bahnhof;
Glasfaseranschluss liegt in der Straße vor
Eigenschaften:	Massivbauweise (Yton-Steine/Gasbetonsteine), Fassade verputzt 
und ­teilweise um Holz-Vorsatzelemente ergänzt, Elektrik 3-adrig; 
Grundriss:	Großer offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse / zum Garten, separater Zugang über den Hauswirtschaftsraum, diverse interessante Grundrissänderungen möglich (z.B. Wohnküche)
Gesamtzustand: Modernisierungsbedürftig
               

                # Die Lage 

Die verkehrsberuhigte Straße, in der sich das Haus befindet, gewährleistet eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, was die Lage des Hauses besonders attraktiv macht. Ebenso die malerische, von Fachwerhäusern geprägte Nachbarschaft. 

Bissendorf ist ein beliebter Wohnort mit breit gefächertem Freizeitangebot und ermöglicht landschaftsverbundenes Wohnen auf hohem Niveau. Reizvolle Sportanlagen, ein vielfältiges Vereinsleben, ein Bade- und Camping­angebot, das Heimatmuseum und eine Galerie prägen die kulturelle Landschaft vor Ort. 

Die sehr gute Infrastruktur mit Lebensmittel- und Modegeschäften, Baumarkt, Kraftfahrzeugwerkstätten, Banken, Versicherungen, Frisören, Vereinen, Spielplätzen, Kitas, Restaurants und Schulen sowie Arztpraxen und Therapieeinrichtungen sind aufgrund der Lage der Immobilie im Ortskern überwiegend zu Fuß in 2 bis 10 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine perfekte Anbindung an den Flughafen, die Landeshauptstadt Hannover über die Autobahn A352 (Verbindungstangente zwischen A2 Berlin-Dortmund und A7 Hamburg- bzw. Bremen-Kassel) und an die A7 Auffahrt Großburgwedel. Der Ortskern von Großburgwedel ist nur 10 Min. mit dem Auto entfernt. Mit der S-Bahn (ca. 5 Min. Gehweg, Station Bissendorf) erreicht man den Hauptbahnhof Hannover in nur 20 Min. im Halbstunden-Takt.