Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines topmodernen Gebäudes aus dem Jahr 2020 bietet Ihnen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit ihrer durchdachten Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen 40 m² großen Terrasse überzeugt sie sowohl funktional als auch ästhetisch.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie nach dem großzügigen Garderobenbereichs ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der durch die in Grau gestrichene Sichtbetondecke eine moderne Atmosphäre schafft. Der elegante Parkettboden sowie die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist, bietet hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Duschbadezimmer und ausreichend Platz für einen Ankleidebereich – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Funktionalität und Stil legen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, 40 m² große Terrasse, die Ihnen eine private Oase im Freien bietet. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage zu einem perfekten Gesamtpaket.
            

                * superiore Ausstattung
* TOP Lage in Kolbermoor
* stylisches Haus 
* Fahrstuhl
* Eichen-Dielenboden
* Einbauküche vorhanden
* zwei moderne Bäder
* großer Südbalkon
* Fußbodenheizung
* elektr. Beschattung
* Kellerabteil
* zwei TG-Stellplätze

Energiekennwerte:
Baujahr: 2020
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 63 kWh/(m²*a)
EEK: B
               

                Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Kolbermoor liegt zwischen Rosenheim und Bad Aibling und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Der Spinnereihof ist Teil eines modernen, harmonisch gestalteten Quartiers, das direkt am Mangfallkanal liegt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Industriearchitektur, die stilvoll in ein zeitgemäßes Wohnkonzept integriert wurde. Hier genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es in der Nähe Kitas, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zur Mangfall, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einlädt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Rosenheim in wenigen Minuten, während München und Salzburg über die A8 oder mit der Bahn bequem zu erreichen sind.

Die Lage am Spinnereihof vereint modernstes Wohnen mit einer charmanten, historischen Umgebung und optimaler Infrastruktur.