Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses. Man gelangt zunächst in einen großzügigen Bereich, der genügend Platz für eine schöne Garderobe bietet. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich, ist aber ausschließlich für diese Wohnung vorgesehen. Durch einen Flur betritt man auf der rechten Seite den offenen Essbereich, der eine direkte Verbindung zur Küche hat. Zur Einzugszeit wird eine, moderne Einbauküche installiert, die bereits in der Miete enthalten ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich, der Zugang zum Balkon bietet. Dieser lädt im Sommer zu entspannten Abenden mit Freunden oder einfach zum Relaxen in der Sonne ein. Vom Essbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur, der zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass ausreichend Tageslicht in den Raum strömt. Zudem bietet es eine großzügige Dusche. In den beiden Schlafzimmern wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein großes Dachfenster, durch das man von seinem Bett aus den Sternenhimmel bewundern kann. Die Wohnung bietet nicht nur eine komfortable und moderne Ausstattung, sondern auch ein tolles Ambiente zum Wohlfühlen. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre.
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus – sofort bezugsbereit!
55283 Nierstein
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Infos
Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
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Etage | 2 von 2 |
Wohnfläche ca. | 101 m2 |
Nutzfläche | 6 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Kosten
Kaltmiete |
1.050 € |
---|---|
Nebenkosten | + 100 € |
Heizkosten | keine Angabe |
Gesamtmiete | 1.150 € (zzgl. Heizkosten) |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2,10 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1968 |
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Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 210,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
210,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
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- C
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche + Balkon + Gäste WC + Kellerraum + separater Speicher
Lage
Nierstein ist eine malerische Stadt am Rhein, die durch ihre besondere Lage und das charmante Ambiente überzeugt. Die Stadt ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Elementen. Rund um den Ort erstrecken sich wunderschöne Landschaften, die sich sowohl durch sanfte Hügel als auch durch das Flussufer auszeichnen. Besonders beeindruckend ist der Blick auf den Rhein, der die Region prägt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung und bieten den Besuchern die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Region ist außerdem für ihre Weinbaukultur bekannt, was Nierstein zu einem wichtigen Zentrum für Weinliebhaber macht. Die Weinhänge entlang des Rheins prägen das Stadtbild und sind sowohl für Touristen als auch für Einheimische ein wahrer Genuss. Die Verbindung zur umliegenden Region und die gute Erreichbarkeit durch die nahegelegene Verkehrsinfrastruktur machen Nierstein zu einem gut angebundenen Ort, der sowohl von Natur aus als auch durch seine Lage besticht. Insgesamt vermittelt Nierstein den Eindruck einer harmonischen Kombination aus ländlichem Charme und einer angenehmen Lebensqualität, die den Alltag sowohl für die Bewohner als auch für die Besucher bereichert.
Sonstige Angaben
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Adresse
55283 Nierstein
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