Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 85 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im Erstbezugszustand und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine Fußbodenheizung sowie einen Balkon zudem gehört ein Keller zur Wohnung.

Wir vermieten in Mühlheim zentraler Lage Erstbezug moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung hochwertig ausgestattet.
Energiesparhaus KfW 40 

Kaltmiete 15 EUR / Qm
            

                Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Mühlheim am Main, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Rhein-Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet zudem gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Mühlheim am Main ist eine lebendige Stadt mit einer malerischen Altstadt, in der man gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte findet. Die Stadt bietet zudem kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Durch die Nähe zum Main und den zahlreichen Grünflächen lädt Mühlheim am Main zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Region Rhein-Main ist bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen, kulinarischen und touristischen Angeboten. Die Metropolregion bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man sowohl schnell in den umliegenden Städten wie Frankfurt und Offenbach als auch in der Natur des Rheingaus oder des Taunus. Es ist somit der perfekte Ort für Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit 
der Angaben.

Geldwäschegesetz 

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. 

Wer ist betroffen? 

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. 


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. 


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? 

Bei einer natürlichen Person:  
•	Name, Geburtsort, Geburtsdatum, 
•	Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und 
•	den wirtschaftlich Berechtigten 
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:  
•	Firma, Name oder Bezeichnung,
•	Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, 
•	Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, 
•	ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben 

Was muss noch beachtet werden? 

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. 

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.