Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 1.412 m² Grundstück und befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend von Hamburg-Meiendorf.

Grundlage bilden die Bebauungspläne von Rahlstedt78-Volksdorf25 aus 1982 und die Änderung zum B-Plan aus 2024

Der B-Plan gibt folgende Angaben vor:
- Einzelhäuser mit zwei Wohneinheiten
- Offene Bauweise
- 1 Vollgeschoss
- Reines Wohngebiet

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, welches auf Kosten der Käufer abgerissen werden müsste. 

Eine Baubindung besteht derzeit nicht.

Für verbindliche Bauauskünfte wenden Sie sich bitte an das Bauamt Wandsbek.
            

                Der charmante Bungalow liegt in einer begehrten Wohngegenden Hamburgs, im ruhigen Stadtteil Meiendorf. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Volksdorf, einem der attraktivsten und charmantesten Stadtteile Hamburgs. Diese Lage verbindet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit der Ruhe und dem grünen Charakter der Umgebung.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Volksdorfer Wald, zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Nur wenige Minuten entfernt bietet Volksdorf mit seinem historischen Ortskern eine Vielfalt an Boutiquen, Cafés, Restaurants und den beliebten Wochenmarkt, der für seine frischen, regionalen Produkte bekannt ist.

Der Stadtteil Meiendorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für kulturelle und soziale Aktivitäten bietet das benachbarte Volksdorf zusätzliche Optionen, wie das Kulturzentrum „Kulturmeile Volksdorf“ und das Museum „Dorf Volksdorf“.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahnlinie U1 ab Meiendorfer Weg verbindet Volksdorf mit der Hamburger Innenstadt, und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrsnetzes. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B75 und der Autobahn A1, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Hamburger Umland ermöglichen.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung, naturnaher Idylle und der Lebensqualität, die durch die Nähe zu Volksdorf zusätzlich gesteigert wird – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.