Vermietet wird dieses frisch sanierte, sehr weitläufige Einfamilienhaus auf einem 706m² großen Grundstück in Freising-Sünzhausen. Aufgrund des Dachausbaus als Einliegerwohnung (mit eigener Küche und Bad) eignen sich die beiden "Wohnungen" perfekt für Mehrgenerationenlösungen oder Familien mit, regelmäßigen Gästen, Au-Pairs oder einfach großem Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten.

Die umfangreichen Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten befinden sich aktuell in den letzten Zügen. Mit dreifach verglasten Fenstern, neuem Brennwertkessel, Fassadendämmung, Fußbodenheizung und neuen Strom-/Wasserleitungen wurde hier neben neuen Oberflächen auch viel für eine bessere energetische Effizienz getan.

Neue Eichenparkettböden wurden in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Fluren und Eingangsbereich verlegt. Das EG-Tageslicht-Vollbad wurde komplett erneuert und mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Viele Lampen werden Sie nicht montieren müssen, da bereits großflächig LED-Deckenspots verbaut wurden.

Mit drei Schlafzimmern, großem offenen Wohn-/Essbereich inkl. Kachelofen, Küche (EBK vom Mieter einzubauen) und Eingangsbereich mit Gäste-WC finden Sie viel Platz im Erdgeschoss, um auf einer Etage Familie und Arbeiten zu vereinen. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere, voll ausgestattete Wohnung mit zwei Zimmern, Tageslicht-Vollbad, Küche (EBK bereits inklusive) und viel Stauraum in den Dachschrägen. Wer mit viel Hab und Gut umzieht, wird sich sehr über das gut 120m² große Kellergeschoss freuen. Neben Heizraum, Waschküche und Speisekammer stehen Ihnen gleich fünf weitere Räume zur freien Verfügung - zwei hiervon mit Tageslicht, da Teile des Kellers oberhalb des Geländeniveaus liegen.

Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 

Kaltmiete:                 2.500,-€
Betriebskosten:          100,-€
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Gesamt*:                  2.600,-€

*Kosten für Öl, Strom, Wasser und Telefon/Internet sind nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten und vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.
            

                Einige Highlights im Überblick:

✔️ Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
✔️ Energetische Modernisierungen frisch abgeschlossen
✔️ Unüblich viel Platz auf EG | DG | KG dank großer Grundfläche
✔️ Vom EG aus erreichbare, voll ausgestattete Einliegerwohnung
✔️ Großflächig verbaute LED-Deckenspots
✔️ Wohl wärmender Kachelofen im EG
✔️ Teile des Kellers mit viel Tageslicht dank Lage über Geländeoberkante
✔️ Einbauküche im DG bereits vorhanden | im EG von Mieter einzubauen
✔️ Große Einzelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Dachboden zur Holzlagerung
✔️ uvm.
               

                Obwohl das Kirchdorf Sünzhausen bereits seit 1972 als Ortsteil zur großen Kreisstadt Freising gehört, kann hier von Großstadthektik keine Rede sein. Wo Freising mit rund 50.000 Einwohnern und entsprechender Infrastruktur, regem Wirtschafts- und Arbeitsmarkt sowie vielfältigem Angebot aus Dienstleistern, Handwerk, Kultur und Gastronomie so einiges zu bieten hat, hat sich Sünzhausen seine Ruhe bewahren können - und ist dennoch per Staatsstraße 2339 oder Buslinie 614 bestens angebunden und profitiert von der Struktur.

Der hervorragend bewertete Kastaniengarten ist nur wenige Meter entfernt gelegen und eine ideale Gelegenheit für Abende an denen die Küche kalt bleiben soll. Wer seine jüngsten auf den morgendlichen Weg zu einer der vielen Grund- und weiterführenden Schulen in Freising bringen möchte, oder selbst für Besorgungen in die Stadt fahren will, erreicht den Freisinger Bahnhof per  Buslinie 614 in nur 25 Min. und kann den Pkw so ganz CO2-neutral in der geräumigen Garage stehen lassen - Haltestelle Adlerstraße direkt „um‘s Eck“.
                

                Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.

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