Diese Immobilienkombination besteht aus einem Zweifamilienhaus in Massivbauweise erbaut im Jahre 1964 und einem im Jahre 2002 errichteten Anbau in Holzrahmenbauweise. Sie eignet sich besonders für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt. 
Die Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus ist nicht vermietet, die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss wird momentan noch vom Eigentümer bewohnt, könnte jedoch zeitnah nach Absprache frei werden. 

Im Anbau befindet sich im OG eine 1,5 – Zimmer Loftwohnung mit Kochnische. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist noch bis Ende Februar 2025 vermietet.  
Das EG des Anbaus ist ebenerdig als Gemeinschafts-, Aufenthalts- oder Hobbyraum ausgestattet und kann auch als Gästezimmer genutzt werden. 

Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahre 1985 verklinkert mit hinterliegender Wärmedämmung, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert inkl. Dämmung/DWD. 
Der Anbau ist mit einer Climacell-Cellulose-Dämmung versehen.

Im schön angelegten Garten befindet sich ein kleiner Teich mit angrenzendem, offenen Loungebereich. 
Eine Brunnenwasserpumpe dient zur Bewässerung des Gartens.
            

                Zweifamilienhaus:
- neue Verklinkerung mit hinterliegender Wärmedämmung 1985
- Hauseingangstür neu 2017
- Dacherneuerung 2000 inkl.   
  Dämmung/DWD und Schornstein
- Überdachung Kellereingang neu 2020
- Keller: Tageslichtbad mit WC und Dusche
- Gaszentralheizung neu 2017
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung und  
  Warmwasseraufbereitung
- 850 L Warmwasserspeicher
- Größtenteils Umrüstung der Heizkörper auf digitale Thermostate
und zentrale Steuerung Feb. 2022 

- 2 Garagen
- Kleines Gartenhaus

Wohnung 1 - Erdgeschoss:
- Kunstofffenster/Holzfenster mit 
  Isolierverglasung (2-fach - teilweise 3-fach neu in 1999) 
- Duschbad Tageslicht, ebenerdige Dusche, Fliesen 2013
- Böden Eichenparkett
- Einbauküche mit Speisekammer zur Nordseite

Wohnung 2 - Obergeschoss und Dachgeschoss
Obergeschoss:
-  Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach, teilweise 3-fach neu in 1999)
- Kunstofffenster im Bad neu 2008
- Badausstattung neu 2019
- Wohnräume Eichenparkett
Dachgeschoss:
- Holzfenster teilweise 3-fach verglast neu 1999
- Velux-Dachfenster mit Rollläden - Solar und Fernbedienung neu 2001
- Fußböden Laminat
- Duschbad ebenerdig (2018 saniert)

Anbau
- Holzrahmenbauweise mit Climacell - 
Cellulose-Dämmung
- Harte Dachung
- Außenverkleidung Holz in taubenblau
- Solarthermie für Wohnhaus Südseite, 6 x 2,2 m²/525 KW/m²
- Trittschalldämmung
- Umrüstung der Heizkörper auf digitale 
Thermostate und zentrale Steuerung
Feb. 2022 

Wohnung im Anbau (Obergeschoss)
- Zugang  als Wintergarten nutzbar (15,6 m²) mit Laminatboden und bodentiefen Fenstern
- Einbauküche 2003
- Laminatboden im Küchenbereich
- Teppichboden
- Größtenteils bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung
- Dachflächenfenster Roto Neueinbau 2021

Garten:
- Brunnen mit Pumpe
- Kleiner Teich
- Fahrrad-/Geräteschuppen
               

                Diese Immobilienkombination befindet sich im Garbsener Ortsteil Osterwald-Oberende in Ortsrandlage.  
Grundschule, Hort, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Ortsmitte.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Eine weitere ist fußläufig erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Osterwald und im Nachbarort Berenbostel.
Die verkehrstechnische Anbindung nach Garbsen und Hannover sowie zur A2 und A7 ist gut.
                

                Eine ausreichende Bonität bzw. eine gesicherte Kreditzusage Ihrer Bank zur Finanzierung dieser Immobilie setzen
wir bei Ihrer Anfrage voraus.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Vorname, Nachname, Telefonnummer und Anschrift) mit. 

Wenn Sie diese Immobilie über uns tatsächlich kaufen bzw. es zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die in diesem Angebot ausgewiesene Provision. Bis dahin ist unsere Tätigkeit als Makler für Interessenten unverbindlich und kostenfrei.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundlage für die Vermittlung dieser Immobilie sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die diesem Angebot als Pdf-Datei beigefügt sind.

Der Inhalt dieses Angebotes mit allen Angaben zum Objekt einschließlich der Größenangaben,  Darstellungen und Zeichnungen (z.B. Grundrisse) beruhen ausschließlich auf den Auskünften und Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht geprüft. Eine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit aller Angaben und Beschreibungen wird nicht übernommen

Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dieses schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgenden Verbraucherhinweis:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/oder Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber bzw. Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.