Überblick
Zum Verkauf steht ein charmanter Resthof in der Nähe von Hodenhagen, eingebettet in der Ruhe einer idyllischen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist eine wahre Seltenheit. Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume oder Geschäftsideen zu verwirklichen – mehr Platz und Potenzial geht nicht!

Grundstücksfläche: insgesamt 4.744 m² 
Baugrundstück: 3.144 m² mit Wohngebäude, Scheune, Werkstatt, Carport, Lagerflächen mit PV-Anlage und Holzlager/Stall.
Grünfläche: 1.600 m² mit Apfelbäumen, ideal für Tierhaltung oder Freizeitgestaltung.
Wohnfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 549 m² – umfasst Scheune, Werkstatt, Lager- und Dachbodenflächen, Keller

Beschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1928 in solider Bauweise errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Zufahrt führt Sie in einen gepflegten Innenhof, der von den verschiedenen Gebäudeteilen umrahmt wird. Hier spürt man sofort die einladende Atmosphäre und den Charme eines historischen Resthofes.
Das Wohngebäude bietet bereits jetzt viel Raum und Potenzial:
Erdgeschoss: Die erste Wohneinheit wurde 2023 umfassend modernisiert und liebevoll im typisch ländlichen Stil gestaltet. Ausgestattet mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, moderner Einbauküche mit Esszimmer, Badezimmer mit Tageslichtfenster, sowie Dusche und Badewanne, Zugang zur Sonnenterrasse, sowie vielen weiteren Räumen.
Obergeschoss: Diese Wohneinheit befindet sich in der Ausbauphase. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, die Dämmung des Dachbodens begonnen, und Baumaterialien für weitere Arbeiten stehen bereit – ideal, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen.
Dachboden: Teilweise gedämmt und bereit für den Ausbau.
Keller: Stauraum, trocken, mit eigener Hausbrunnenpumpe.
Die Nebengebäude und Außenanlagen dieses Resthofes machen ihn zu einem außergewöhnlichen Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend an das Wohngebäude befindet sich eine imposante Scheune mit großzügigen Dachboden. Sie bietet Raum für zahlreiche Ideen - von praktischen Lagerflächen über Werkstätten bis hin zur Haltung von Nutztieren, Veranstaltungen oder der Ausbau in Wohnraum.
Eine separate Werkstatt mit einer Fläche von ca. 50 m² eignet sich ideal für Ihr handwerkliches Geschick.  Das großzügige Carport bietet Platz für bis zu fünf PKWs und lässt sich bei Bedarf in Pferdeboxen oder Stallungen umgestalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Holzlager mit PV-Anlage und ein weiteres großes Lager mit ca. 70 m² Fläche.
Das 1.600 m² große Wiesengrundstück mit altem Baumbestand und Apfelbäumen bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung oder den Anbau von Obst und Gemüse. Hier lassen sich ländliche Träume verwirklichen. Zusätzlich lädt ein idyllischer Außenbereich, mit romantischen Feuerplatz im Erdreich, eine charmante Winterstube, ein Pavillon und eine weitläufige Sonnenwiese zum Verweilen und Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben ist der Vorgarten mit separatem Zugang in das Wohngebäude, der durch zwei majestätische Kastanienbäume geprägt wird und dem Anwesen eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Blick auf die umliegende Natur, sondern auch den direkten Zugang zur weitläufigen 1.600 m² großen Wiese.
Die Lage des Resthofes überzeugt auf ganzer Linie. Das Grundstück endet direkt am Allerweg, einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Reitausflüge oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Radfahren.
            

                Die idyllische Ortschaft Eilte, ein Teil der Samtgemeinde Ahlden, verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine entspannte Lebensqualität inmitten der Natur und profitieren gleichzeitig von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Eilte bietet eine gute Grundversorgung in direkter Nähe, 1 km entfernt befindet sich ein Biohof mit SB-Hofladen, der frische, regionale Produkte anbietet. Für den täglichen Bedarf liegen größere Supermärkte wie EDEKA, Netto und Rewe in Hodenhagen (ca. 7 km) oder Schwarmstedt (ca. 9 km), wo Sie auch Discounter wie Aldi und Lidl finden. Der nächstgelegene Baumarkt ist ca. 9 km entfernt und sorgt für alles rund um Haus und Garten.

Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 km vom Resthof entfernt. In ca. 7 km erreichen Sie den Bahnhof mit Verbindungen nach Hannover, Bremen und Hamburg. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine komfortable Anbindung an das Fernstraßennetz.

Schulen und Bildung:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben! Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Hodenhagen und Ahlden. Weiterführende Schulen sind in Walsrode oder Schwarmstedt, ebenfalls bequem zu erreichen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
In Hodenhagen und Schwarmstedt stehen Ihnen Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Heidekreis-Klinikum in Walsrode eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeit und Gastronomie:
Die Lage überzeugt auch durch ihr vielseitiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Badesee (1,4 km) lädt zu entspannten Sommertagen ein. In ca. 10 km Entfernung liegt der Serengeti-Park, ein Highlight für Familien. Der Weltvogelpark Walsrode (ca. 20 km) ist ein weiteres lohnenswertes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Reitwege sowie Radstrecken durch die idyllische Landschaft des Aller-Leine-Tals sorgen für Abwechselung.

Kulinarisch kommen Sie in der Region ebenfalls auf Ihre Kosten:
Restaurants in Hodenhagen oder traditionelle Gasthäuser in der Umgebung bieten eine abwechslungsreiche Küche.
                

                Nutzungsmöglichkeiten: 
Dieser Resthof eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – hier wird Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt:
•	Schönes Wohnen auf dem Lande.
•	Ausbau zu einem Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten.
•	Einrichtung eines Hofladens, eines Cafés oder einer Imkerei.
•	Nutzung als Ferienwohnungen oder Gästeunterkünfte – dank der Nähe zur Natur des Aller/Leine Erholungsgebietes ein attraktives Angebot.
•	Gestaltung eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebs oder eines Reiterhofes.
•	Vermietung der Scheune und Werkstätten als Lager- oder Produktionsflächen.
•	Veranstaltungslocation für Seminare, Workshops oder Events in naturnaher Umgebung.

Mit diesem einzigartigen Anwesen erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Grundstück selbst – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

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Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag