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Es gibt Immobilien und es gibt ganz besondere Immobilien, welche einen einmaligen Standort haben. Zweiteres dürfen wir hier gerne vorstellen. Wir bieten Ihnen ein einmaliges Objekt in Kelheim. Einen Bungalow mit ca. 190 m² Wohnfläche, voll unterkellert, auf einem großzügigen Grundstück mit 1.435 m².

Das Haus liegt absolut ruhig, uneinsehbar und hat einen besonderen Flair zwischen einem Einfamilienhaus und einem Anwesen. 

Das im Jahr 1962 erbaute Objekt, wurde großzügig errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 115 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sowie eine Küche samt Speisekammer und den Bädern. Im hellen Wohn- und Essbereich, sowie teilweise Schlafzimmern, sind Parkettböden verlegt. Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Im Keller finden sich weitere Wohnräume (ca. 75 m²), welche optional auch als Einliegerwohnung/ Büro nutzbar wären. Zusätzlich stehen auch noch ca. 80 m² (Kellerräume, Abstellräume) als Nutzfläche zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Stauräumlichkeiten bieten. 

Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2019 getauschte Ölheizung, sowie die Pooltechnik.

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich. Eine überdachte Südterrasse mit ca. 17 m², sowie ein Balkon zur Ost/Süd - Seite lädt zum Verweilen ein.
Der großzügige Garten mit seinen 1.435 m² bietet einen ca. 5 Jahre alten Pool 4 x 8 Metern, mit einer ca. Wassertiefe von 1,30 m.

Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in den zwei Garagen und zusätzlichen Außenstellplätzen.

Das Objekt steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.


Wir freuen uns, Ihnen vor Ort noch mehr Highlights der Immobilie präsentieren zu dürfen.
            

                * Bungalow
* Baujahr: 1962
* Wohnfläche: ca. 187 m²
* Grundstücksgröße: 1.435 m²
* einmalige Lage
* freistehendes Haus
* voll unterkellert (Hanghaus)
* ELCO Ölheizung aus 2019
* Solarunterstützung
* Pool mit 4 x 8 Meter mit ca. 1.30 m Tiefe (ca. 5 Jahre alt)
* Kunststofffenster, weiß, 2-fach Verglasung, aus 2007
* Rollos manuell

* Südterrasse, Überdacht mit ca.  17 m²
* Balkon zur Süd- / Ostseite, ca. 1.40 m breit
* 2 Garagen, mit elektrischen Garagentoren

* Gartenschuppen
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, 
* Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche
* separates Gäste-WC
* großzügiger Flur


Erdgeschoss:
* Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 2,43 m
* Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick über Kelheim
* Massive Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
* Esszimmer mit Eckbank, massiv
* Küche samt Einbauküche
* Speisekammer
* Arbeitszimmer / Kinderzimmer
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Untergeschoss:
* Deckenhöhe: 2,48 m
* 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang in den Garten
* Badezimmer mit Dusche
* Heizungsraum / Waschraum mit Heizung & Steuerung für den 

Pool
* Werkstatt
* 2 Kellerräume als Abstellräume

* Tankraum
               

                Willkommen in Kelheim, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre malerische Lage an der Donau und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Die Stadt Kelheim liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus grünen Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussufern.

Kelheim besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 verbinden die Stadt mit den umliegenden Regionen und machen sie sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar. Zudem ist Kelheim an das regionale Busnetz angebunden, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden erleichtert. Für Reisende bietet der nahegelegene Flughafen München eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

In Kelheim kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Die Stadt ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen entlang der Donau und durch die umliegende Landschaft. Die berühmte Befreiungshalle auf dem Michelsberg sowie das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen und malerischen Plätzen laden zu kulturellen Erkundungen ein. Bootstouren auf der Donau und Ausflüge zu den nahegelegenen Weltenburger Enge, einem UNESCO-Welterbe, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Kelheim verfügt über eine lebendige Wirtschaft mit einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die Stadt ist zudem Standort mehrerer Forschungs- und Bildungseinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Ort für Fachkräfte und Familien macht.


Insgesamt bietet Kelheim eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und wirtschaftlicher Dynamik, die es zu einem begehrten Wohnort in Bayern macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Kelheim!
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.