Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – ein Ort zum Wohlfühlen

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Die großzügige Wohnfläche, der herrliche Garten und die ruhige Umgebung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Platz suchen.

Innenbereich
Wohnzimmer: 
Großzügig und lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten.
Viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Küche: 
Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten.
Praktische Arbeitsflächen und genügend Stauraum für Küchenutensilien.
Platz für einen kleinen Essbereich direkt in der Küche.

Schlaf- und Kinderzimmer:
Mehrere geräumige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Badezimmer:
Modern und gepflegt.
Zusätzliche Gäste-Toilette.

Außenbereich
Balkon:
Mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ideal für laue Sommerabende oder entspannte Kaffeepausen.

Garten:
Ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen – perfekt für Kinder, Gartenfeste oder als Rückzugsort in der Natur.
Möglichkeiten für Hobbygärtner, Blumen oder Gemüse anzupflanzen.

Garage und Stellplatz:
Sichere Unterbringung für Ihr Auto.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte.

Lage und Umgebung:
Ruhige Wohnlage: Abseits von Hauptstraßen in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonderheiten:
Gepflegter Zustand des Hauses.
Helle Räume mit freundlichem Ambiente.
Großzügige Aufteilung, ideal für individuelle Wohnbedürfnisse.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 100,00 € , Heizkosten werden direkt vom Mieter übernommen. 
Kaution: 3 Monatsmieten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
            

                Ausstattung des Einfamilienhauses:
Innenbereich:
Die teilweise Möblierung spart Zeit und Kosten bei der Einrichtung.
Wohnräume: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Flexible Raumaufteilung für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Küche: Einbauküche mit Geräten (z. B. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler).
Funktionale Arbeitsflächen und viel Stauraum.
Badezimmer: Modernes Hauptbad mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC.
Zusätzliche Gäste-Toilette vorhanden.
Fußböden: 
Wohn- und Schlafräume: Parkett.
Küche und Bad: Fliesenboden.
Fenster: Doppelverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Heizung: Ölheizung.

Außenbereich:
Balkon: Sonniger Balkon mit ausreichend Platz für Sitzmöbel.
Garten: Großzügiger Garten mit gepflegtem Rasen und Obstbäumen.
Ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder als Spielbereich für Kinder.
Platz für Gartenmöbel, Grill oder ein kleines Gewächshaus.
Garage und Stellplätze: Geräumige Garage für ein Fahrzeug.
Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. 

Sonstiges:
Abstellmöglichkeiten: Kellerraum und Dachboden verfügbar.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 336,6 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: ca. 1905 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992), Energieeffizienzklasse H
Datum der Ausstellung: 02.10.2024
 Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Heizöl. 
EnEV gültig bis 01.10.2034 
Art des EnEV: Bedarfsausweis
               

                Werlau ist ein Stadtteil der Stadt Sankt Goar im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Mittelrheinregion, die bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und historischen Burgen ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Werlau eine idyllische und geschichtsträchtige Lage in der Mittelrheinregion genießt, die sowohl Einheimische als auch Touristen mit ihrer natürlichen Schönheit und kulturellen Bedeutung begeistert.
                

                Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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