Diese hochwertige Neubau-Wohnung im wunderschön gelegenen Stadtteil Aunkofen in Abensberg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Nachhaltige Bauweise und hervorragende Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlklima.
Die helle Wohnung zeichnet sich durch ihre innovative Holz-Hybridbauweise aus, die nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch nachhaltig und klimafreundlich ist. Das KfW40-Effizienzhaus ist zudem mit einem Mieterstrommodell ausgestattet, das langfristig Stromkosten reduziert und CO₂ spart.
            

                Highlights der Wohnung:
	· Helle Räume & perfekte Lichtverhältnisse: 
		○ Bodentiefe Südfenster 
		○ Süd-Balkon mit Steinzeugbelag
		○ Tageslichtbad
	· Hochwertige Ausstattung: 
		○ Moderner Eiche-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen 
		○ Helle großformatige Fliesen in Diele, Küche und Bad
		○ Video-Türsprechanlage
		○ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
	· Exklusives Badezimmer: 
		○ Bodengleiche Dusche mit Handbrause und Regendusche
		○ Armaturen von hansgrohe 
		○ Handtuchheizkörper
		○ Platz für Waschmaschine und Trockner
		○ Keramik von Villeroy & Boch
	· Komfort & Technologie: 
		○ Elektrische Rollläden in allen Räumen 
		○ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
		○ Aufzug über alle Geschoße 
		○ Abschließbarer Kellerraum (über ein Lüftungsanlage be- und entlüftet)
		○ Abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradraum in der Tiefgarage
		○ Zwei feste zugewiesene Tiefgaragenstellplätze (Zufahrtstor mit Funkfernbedienung steuerbar); Kosten: 140€ (2x 70€)


Energie & Nachhaltigkeit:
	· Effizienzhaus-Stufe 40 (Qualitätssiegel QNG Plus)
	· Nachhaltige Nahwärmeversorgung mit Wärmepumpe
	· Klimaschonende Bauweise für ein umweltfreundliches Wohnen
               

                Die Wohnung liegt in Abensberg in ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zur historischen Innenstadt von Abensberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. 
Abensberg besticht durch seine zentrale Lage zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen (Autobahn & Bahnhof) erreichen Sie die Landeshauptstadt München in weniger als einer Stunde. 

Freizeit & Kultur:
	· Gelebte Traditionen wie der Gillamoos, der romantische Niklasmarkt und die bekannte Turmweihnacht.
	· Hundertwasser Turm und Kunsthaus bei der Brauerei Kuchlbauer in Abensberg.
	· Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. 
                

                Das Objekt wird durch eine professionelle Objektbetreuung mit Hausmeisterdienst, Winterdienst, Hausverwaltung und Treppenreinigung betreut.
Die Immobilie befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten und ist zum 01.01.2025 bezugsfertig. 

Gesamtmiete/Monat: 1.080€ (Kaltmiete) + 220€ (Nebenkosten inkl. Heizkosten) + 140€ (zwei Tiefgaragenstellplätze) = 1.440€