Zuhause zur Ruhe kommen. 
Wer möchte das nicht?

In diesem 2022/2023 neu erbauten Mehrfamilienhaus können Sie den Komfort der heutigen Zeit genießen, denn durch die massive Bauweise und die hochwertigen Materialien gestaltet sich das Wohnen sehr attraktiv.

In dieser schönen Dachgeschosswohnung können Sie sich langfristig einrichten. Die tolle 42 qm große Dachterrasse in West-Ausrichtung bietet Ihnen einen idealen Ausblick und ein tolles Platzangebot. So kann man sich auf den Sommer OHNE Rasen mähen freuen. Einfach nach Hause kommen und entspannen! 
Modernes Wohnen trifft hier auf Energieeinsparung.


Die Wohnung ist komplett mit Bodenfliesen sowie weißen Innentüren ausgestattet.

Ebenso eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein heller offener Wohn- / Essbereich mit angeschlossener Küche machen das "modern feeling" komplett.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Raumaufteilung:
Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Büro, 1 Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, offener Wohn-/Esszimmerbereich mit Küche, Dachterrasse

Offener Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur Dachterrasse

Fahrradraum mit E-Ladesäule für Fahrräder

Pkw-Stellplatz (mit E-Ladesäule für Auto "Wallbox", wenn gewünscht)

Hier wurde für die Zukunft gedacht:
Photovoltaik-Anlage vorhanden. Der Strom kann direkt hierdurch bezogen und über den Vermieter abgerechnet werden.
60 € Stromkosten und 100 € Heizkostenabschlag - wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Grundlage für die Höhe des Abschlags ist ein 2 Personenhaushalt. 

Zuschlag Küche 50 € / Monat


Wohnfläche:

Abstellraum:                  5,78 m²
Bad:                               10,47m²
Flur:                               7,91 m²
Büro:                              9,72 m²
Küche:                           9,15 m²
Schlafzimmer:             14,30 m²
Wohn-/Esszimmer:      27,53 m²

Dachterrasse:                   21,37 m²   -   Grundfläche der Dachterrasse: 42,73 qm
               

                Weitere Entfernungen:   

Tankstelle:          650 Meter
Geldautomat:      450 Meter
Poststelle:           450 Meter
Friseur:               100 Meter
Imbiss:                100 Meter
Spielplatz:           350 Meter
Sportplatz:           1,4 km
Schwimmbad:    10,9 km

Gehlenberg liegt etwa 9 km südwestlich der Stadt Friesoythe im nordwestlichen Bereich
des Landkreises Cloppenburg an der Grenze zum Landkreis Emsland. Erreichbar ist Gehlenberg
über die Landesstraße 63 (Esterwegen – Markhausen). Nördlich der Ortslage schließt die
Kreisstraße 147 nach Friesoythe an.

Die den Ort umgebende Landschaft ist durch die landwirtschaftliche Nutzung geprägt.
Neben sehenswerten Denkmälern, bietet in nur 3,5 km Entfernung das Naturschutzgebiet "Großes Tate Meer" die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge. Auch der Eleonorenwald ist nicht weit entfernt.
Ihre täglichen Erledigungen können bequem in Gehlenberg abgewickelt werden. 
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. 
Sport-, Schützen- und Heimatverein sowie Bauern- und Handwerkermarkt gehören zu Gehlenberg einfach dazu.
Neben dem Tennisclub, Kickerclub, und der Sportanglergruppe darf eine Theatergruppe natürlich nicht fehlen.
Hier gibt es viele Angebote für Groß und Klein. Ganz nach dem Motto des Dorfes: "Gemeinsam sind wir stark" eben einfach heimatverbunden lebt Gehlenberg für seine Einwohner. 
Die Universitätsstadt Oldenburg ist in einer guten Dreiviertelstunde mit dem Auto zu erreichen.

Genießen Sie die Ruhe und den Charme von Gehlenberg.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.gehlenberg.de
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Vermieter. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Vermieters nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Maklercourtage: 
Wir wurden vom Vermieter beauftragt. Dem Mieter entstehen keine Kosten.