Objektreferenz: VM-GH3047

Die angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, welches im Jahre 2023 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung und den weißen Kunststofffenstern, selbstverständlich 3-fach-isolierverglast, erreicht die Immobilie den KfW-40-Standard.

Die Fassade ist ansprechend mit einem rotbraunen Verblendstein verkleidet. Alle Räumlichkeiten sind mit bodentiefen Fenstern versehen.

Den Mietern steht jeweils ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese sind mit separaten Beleuchtungen sowie Stromanschlüssen versehen und bieten ausreichen Stauraum. 

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für einen besonderen Wohnkomfort.

Tiefgaragenstellplätze können für jeweils EUR 120,-- pro Monat separat angemietet werden.

Es wird eine Staffelmiete von 3% alle zwei Jahre sowie eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.
 

            

                In den Wohnräumen befindet sich ein hochwertiger Designfussboden in Holzoptik inkl. passender, weißer Fußleisten. Das Duschbad verfügt über hellgraue Wand- und Bodenfliesen.

Der Sanitärbereich ermöglicht durch modernste Ausstattung einen gehobenen Komfort, welcher keinerlei Wünsche offen lässt. Es wurden selbstverständlich ausschließlich Markenfabrikate namenhafter Hersteller verwendet. Passende Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind ebenfalls im Bad untergebracht.

Besonders einladend ist der Wohn- und Essbereich, welcher durch eine offene Gestaltung, großzügige Deckenhöhen und viel natürliches Licht das Herzstück der Wohnung bildet. Die voll ausgestattete, offene Küche ist mit mattgrauen Fronten und einer Arbeitsplatte in Eichenholzoptik ein echter Hingucker. Alle notwendigen E-Geräte sind hierbei bereits vorhanden (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination etc).

Die Terrasse der Wohnung wurde sehr großzügig angelegt. Sie wurde etwas eingerückt, sodass eine gemütliche und vor allem private Atmosphäre garantiert werden kann. Die bodentiefen Fenster ermöglichen ideale Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. 

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.


Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der die zentrale Lage Lohbrügges zu schätzen weiß, ohne dabei auf die Vorzüge einer naturbelassenen Umgebung verzichten zu wollen.

               

                Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. 
Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. 
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.