Die im Jahr 1991 erbaute Walmdachvilla liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone im Herzen von Sasel und bietet auf ca. 494m² Wohn- und Nutzfläche viele Optionen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten geplant worden, um z.B. ein Mehrgenerationenkonzept zu realisieren. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass die im 1. Obergeschoss befindliche ca. 104m² große Einliegerwohnung separat betreten werden kann. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie aus dem offenen Eingangsbereich in einen kleinen Flur der direkt in das nach Süden ausgerichtete, ca. 68 m² große und sehr helle Wohnzimmer mündet. Die Zeyko Küche in heller Landhausoptik aus dem Baujahr hat direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich und eine weitere Tür, die in die angrenzende Doppelgarage mündet. 

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, sowie ein separates Schlafzimmer mit Bad ensuite. Aus diesem Trakt gelangen Sie direkt in den in 2003 erbauten Pool- und Wellnessbereich der sich über eine Gesamtfläche von ca. 89m² erstreckt. Das mit 4x8 Meter große beheizte Schwimmbad mit Gegenstromanlage wird energieeffizient durch eine in 2022 installierte Wärmepumpe beheizt. Eine Sauna und ein Ruhebereich mit großen Fensterflächen zu dem nach Süden ausgerichteten Garten, laden zu erholsamen Stunden ein.

Im Obergeschoss betreten Sie eine gemütliche ca. 100m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern. In 2023 wurde ein hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik verlegt und alle Räume gestrichen.  Küche und Duschbad sind gepflegt und aus dem Baujahr. 

Das Haus ist voll unterkellert, voll gefliest und bei einer Deckenhöhe von ca. 2.20m können Sie hier noch zusätzliche wohnliche Nutzfläche erschließen. Aktuell finden Sie auf ca. 140m² Nutzfläche eine Waschküche, eine zusätzliche Dusche für einen möglichen Fitnessraum, die Haustechnik und viel Abstellfläche. Weiterhin finden Sie im gedämmten Dachboden noch weitere Abstellflächen.

Das Haus ist technisch außergewöhnlich gut ausgestattet: 

- Fußbodenheizung im EG

- Wärmepumpe Altherma von Daikin wird noch in diesem Jahr installiert - die Energieeffizienz wird sich dadurch deutlich verbessern und einen Top Wert erreichen

- zusätzliche Wärmepumpe von IPS Pro Pool Systems
 für das Schwimmbad aus 2022

- thermische Solaranlage Ratio Konzept aus 2003

- Photovoltaik Anlage mit 10,123 KW Peak, 12 KW Speicher vom BYD und KOSTAL Wechselrichter aus 2021

- E-Anschluss und Wallbox KOSTAL in der Doppelgarage

- Homematic Heizungssteuerung via App in allen Räumen aus 2022

- funkbasierte Alarmanlage von DAITEM, aufgeschaltet auf eine Alarmzentrale

- Rasenroboter von Gardena aus 2021

- barrierefreie Gartenanlage und Maulwurfgitter aus 2021

- elektrisches Doppelgaragentor von Hörmann aus 2020

- elektrische Zaunanlage mit großem Tor

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für dieses schöne Villa!
            

                Die gepflegte Villa auf einem 1.337m² großen Südgrundstück, liegt im sehr begehrten Stadtteil Sasel nahe der Grenze zu Volksdorf. Die Symbiose aus Ländlichkeit und Urbanität, sowie die hervorragende Infrastruktur und die grüne Anmutung machen Sasel so beliebt. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhausbebauungen mit großen, ansprechend angelegten Gärten. Für viele Familien zählt dieser Stadtteil nicht nur durch seine Naturbelassenheit zu den begehrtesten Wohnlagen des Alstertals. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Hundebesitzer auf Ihre Kosten; der große Garten sowie der Volksdorfer Wald in der Nähe versprechen Natur pur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Saseler Markt oder im schönen Ortskern von Volksdorf vorhanden. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in nur ca. 9 Auto-Minuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Durch die zu Fuß erreichbare Buslinie 24 ist eine schnelle Verbindung nach Poppenbüttel und Volksdorf gegeben. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto dauert ca. 30 Minuten, die Fahrt zum Flughafen beträgt ca. 20 Minuten.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.