Willkommen in Billstedt! 

Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Billstedt, bietet die perfekte Mischung aus traditionellem Wohnflair und modernem Komfort. 
Das 1956 erbaute Haus überzeugt mit großzügig geschnittenen 4 Zimmern, die viel Raum für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der als grüne Oase zur Entspannung einlädt und die idyllische Lage ideal ergänzt.

Die Landhausküche schafft mit ihrem gemütlichen Ambiente und moderner Funktionalität den perfekten Raum für leidenschaftliche Köche und geselliges Beisammensein. 
Zwei Bäder und eine eigene Sauna bieten Ihnen Wellness-Komfort in den eigenen vier Wänden. 
Der großzügige Keller sorgt für praktischen Stauraum und ist vielfältig nutzbar – ideal für Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche. 
Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Stellplatz und weiteren Stauraum für Alltagsutensilien.

Im gesamten Haus sind doppel- bis dreifachverglaste Fenster installiert, die für angenehme Ruhe sorgen, während die Gasheizung das ganze Jahr über für wohlige Wärme sorgt. 
Die ruhige Lage in einer Sackgasse macht dieses Haus besonders familienfreundlich und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben.

Erleben Sie eine harmonische Kombination aus Komfort und Charme und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Billstedt, im Osten von Hamburg. Billstedt gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Öjendorfer Park, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Billstedt (U2, U4) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Billstedt-Center mit diversen Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.