Größer ist nicht immer besser, vor allem dann, wenn Sie lieber Zeit für Ihren Beruf, Hobbys, Freunde, Familie oder Reisen aufwenden möchten, statt ein großes Haus zu putzen oder instand zu halten. Das optimale Haus für Singles, Paare, für eine kleine Familie oder für den Ruhestand. Dieses Heim ist umgeben von einem großzügigen, eingewachsenen Garten, der gleichzeitig Schutz und Privatspähre bietet. Alte Bäume sowie ein Apfel- und Birnenbaum und dichte Hecken umrahmen das Grundstück. Der praktisch angelegte Garten lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein sowie für entspannte Freizeitaktivitäten. Ein wunderbares Gefühl, ein eigenes Zuhause zu haben. 

Die Verbindung von Pragmatik und gemütlicher Behaglichkeit spiegelt die Einzigartigkeit des Hauses im Herzen von Niebüll, welches nur wenige Gehminuten vom Bahnhof  & vom Zentrum entfernt ist, wider - ländlich, bodenständig, aber dennoch bedacht auf Effizienz.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Holzparkettboden bietet eine harmonische und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster geben den Blick ins Grüne frei und lassen viel Tageslicht hinein. Die Wände sind in neutralen Tönen gehalten. 

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, die Sie frei nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten können.  
 
Ein Badewannenbad und ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, der für Funktionalität und ein aufgeräumtes Ambiente steht, befinden sich im Untergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über einen Holzparkettboden.

Ein großes Schlafzimmer im oberen Bereich des gemütlichen Hauses mit zwei Gauben und einem Dachfenster bietet eine besondere Wohlfühloase. Die Gauben sorgen nicht nur für mehr Raumhöhe, sondern auch für eine interessante architektonische Note. Dieser Raum ist durch die Lage der Fenster lichtdurchflutet und hell, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht. Der neue Designerparkettboden sorgt für wohlige Wärme und ist strapazierfähig und pflegeleicht. 

Im Zuge der Dachsanierung 2001 gab es eine doppelschichtige Dachisolierung mit Styropor und Dämmwolle und eine neue Dacheiondeckung, was insgesamt eine ausgezeichnete Auswirkung auf die Wärmeisolierung hat.

Sämtliche Fenster wurden ersetzt. 

Ein Haus zum Wohlfühlen, sofort einzugsbereit mit niedrigen Energiekosten, geringen monatlichen Ausgaben/Nebenkosten und somit geringer finanzieller Belastung. Durch die Größe macht es Sie frei von unnötigem Ballast und Verpflichtungen. Kommen Sie vorbei und schauen Sie selbst. 

Besichtigung j.Z. möglich.
            

                4 Zimmer

Holzparkettfußboden im Wohn- und Schlafzimmer, unten, Designerparkett im Flur und im oberen Bereich von 2023

1 Schlafzimmer mit Einbauschrank unten

1 Schlafzimmer oben / durchaus teilbar für das Kleinkind

1 Badezimmer unten

1 Flur/Eingangsbereich Treppenaufgang

Carport und PKW- Stellplatz

Terrasse 

Fundament für ein mögliches Gartenhäuschen vorhanden

1005 m² Grundstück

89 m² Wohnfläche

7 m² Keller

Heizungsart: Zentralheizung Gas, regelmäßig 
                        gewartet

Baujahr der Heizung: 2006 - Viessmann Vitodens 300 und Schonrsteinsanierung

Energieverbrauchsausweis/ Energieeffizienz C

Die Abwasserrohre wurden im Jahre 2023 erneuert sowie im selbigen Jahr ein Leerrohr für möglichen Glasfaseranschluß verlegt
               

                Der Luftkurort Niebüll mit seinen über 10.000 Einwohnern ist eine von der nordfriesischen Kultur geprägte, lebendige Stadt.

Er ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und  bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. 

Für das kulinarische Glück sorgen viele unterschiedliche Restaurants.

Kulturell bietet die Stadt das Richard Haizmann Museum für Moderne Kunst, das Naturkundemuseum und das Friesenmuseum mit ihren Angeboten in den Dauerausstellungen, den Sonderausstellungen und weiteren Angeboten wie etwa einer Kindermalschule oder Exkursionen. Es finden regelmäßig beliebige Konzerte verschiedener Künstler und Epochen statt.

Das vielfältige Arbeitsplatzangebot in Handel und Handwerk, im produzierenden Gewerbe, in Behinderten-Werkstätten, im öffentlichen und privaten Dienstleistungsbereich, im Gesundheitswesen, im Schul- und Bildungssektor und auch in der Landwirtschaft hat Niebüll zu einem interessanten Arbeitsplatzstandort gemacht.

In der Stadt Niebüll sind alle allgemeinbildenden Schularten vorhanden: Grundschule mit offener Ganztagsschule, Gemeinschaftsschule (mit den Bildungsgängen Haupt- und Realschule), Gymnasium, Förderschulen für Lernbehinderte und Geistigbehinderte, Dänische Schule, Berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland mit Berufsschule, Berufsfachschule, Fachoberschule,  Beruflichem Gymnasium  und Fachschule für Sozialpädagogik vorhanden. Außerdem ist die Stadt Niebüll örtlicher Träger der BAW - Bildungs- und Arbeitswerkstatt Südtondern gGmbH.

Niebüll verfügt über eine leistungsfähige Klinik im Verbund der Klinikum Nordfriesland gGmbH mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen einschließlich einer Mehrplatz-Dialyse und mit angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, 18 Fachärzte und 5 Zahnarztpraxen.
                

                Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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