Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Sie bietet Wohnkomfort auf 81,93 qm und ist daher bestens geeignet für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Tageslichtbad wurde mit schönen neuen Fliesen und Sanitärgegenständen sowie einer neuen Badewanne ausgestattet. Modern und schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in heller Holzoptik verlegt.
Zudem wurde die komplette Elektrik erneuert und die Wände und Decken weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört ein absperrbares Kellerabteil.
Ausreichend Wäschetrockenmöglichkeiten sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend modernisiert und u. a. mit einer Wärmedämmung, neuen Fenstern und großzügigen Balkonen ausgestattet.
Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von |
| Wohnfläche ca. | 81 m2 |
| Bezugsfrei ab | 20.01.25 |
| Zimmer | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
879 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 165 € |
| Heizkosten | + 150 € |
| Gesamtmiete | 1.194 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2637.33 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 77,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
77,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Balkon; Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Landshuter Nikolaviertel, äußerst zentrumsnah zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof.
Die Altstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Isar und die Flutmulde laden zu entspannenden Spaziergängen ein.
Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und zentral ca. 500 m vom Bahnhof entfernt.
Sonstige Angaben
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- alles im Blick mit der Mein Vonovia App
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Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.
Grundriss
2
Adresse
Lehbühlstraße 3, 84034 Landshut
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Preis- und Lageinformationen
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