Diese außergewöhnliche Villa ist ein wahres Schmuckstück für all jene, die das Besondere suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 308 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie unzählige Möglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept. Bereits der weitläufige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch edle Materialien und eine offene Atmosphäre begeistert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, der über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, bietet viel Raum für kreative Ideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss ist das private Refugium der Villa. Drei helle, freundliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch praktische Einbauschränke im gesamten Flurbereich ergänzt, die viel Stauraum schaffen. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, warten darauf, mit Ihrer Vision zu modernen Wellness-Oasen umgestaltet zu werden.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein weiterer ausgebauter Wohnraum, ideal für Gäste, ein Hobbyzimmer oder ein Homeoffice. Neben einem separaten Duschbad befindet sich hier das Highlight der Immobilie: Ein Indoor-Swimmingpool mit großen Fensterfronten, die einen malerischen Blick ins Grüne bieten. Komplettiert wird das Kellergeschoss durch einen Weinkeller und mehrere Kellerräume, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünschen zu realisieren und so Ihre ganz persönliche Handschrift in dieses exklusive Anwesen einzubringen.
            

                + + + Atemberaubender Indoor-Swimmingpool mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

+ + + Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen, das Wärme und Eleganz ausstrahlt

+ + + Exklusive Türrahmen, Türen und Treppe aus massivem, geöltem Teakholz 

+ + + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon

+ + + Wohnzimmer mit Option für einen Kamin 

+ + + Traumhafter Balkon mit Panoramablick auf die grünen Hügel des Bergischen Landes

+ + + Lichtdurchflutete Zimmer im Obergeschoss  und Einbauschränken im Flur

+ + + Drei Badezimmer und ein Gäste-WC  voller Potenzial für Ihre eigenen Gestaltungsideen

+ + + Geräumige Küche – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf

+ + + Weinkeller für Ihre edlen Tropfen und mehrere praktische Kellerräume 

+ + + Außentreppe vom Balkon in den idyllischen Garten 

+ + + Geräumige Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück 

+ + + Liebevoll angelegter Garten
               

                Die Villa liegt eingebettet in die ruhige und malerische Landschaft des Bergischen Landes. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen spektakulären Ausblick auf die umliegenden Hügel. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Besonders praktisch: Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten. Diese perfekte Anbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl das Leben in der Stadt als auch die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.
                

                Dieses besondere Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Charakter, Charme und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die renovierungsbedürftigen Badezimmer und die Küche eröffnen Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Ob elegante Designs, moderne Technik oder zeitloser Stil – hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Anwesen zu Ihrem Traumhaus zu machen – kontaktieren Sie uns noch heute!

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