Willkommen in Casa Rubina, Ihrem Traumhaus im idyllischen Bokensdorf! Diese elegante Immobilie verdankt ihren Namen der rubinroten Fassade, die nicht nur ins Auge fällt, sondern auch das stilvolle Ambiente des Hauses unterstreicht. Das Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 205 m² ein gehobenes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde zuletzt 2024 modernisiert und überzeugt mit einer üppigen Ausstattung.

Das Objekt liegt auf einem 1.256 m² großen Grundstück, das Ihnen mit seinem liebevoll angelegten Vorgarten und der großen Einfahrt einen repräsentativen Empfang bietet. Mit insgesamt 7 Parkmöglichkeiten, darunter eine geräumige Doppelgarage, haben Sie mehr als genug Platz für Fahrzeuge, Wohnwagen oder Anhänger. Im Garten erwarten Sie ein privater Pool und eine einladende Gartenlounge. Ein automatisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe sorgt zudem für pflegeleichte Gartenfreuden. 

Im Inneren empfängt Sie eine stilvolle offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die perfekt auf Ihre Kochbedürfnisse zugeschnitten ist. Exklusive Spanndecken im Wohnzimmer und Flur verleihen dem Wohnbereich einen modernen und eleganten Touch. Der Kachelofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die 7 Zimmer des Hauses bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das Haus verfügt zudem über zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC, sodass auch bei Besuch oder einer größeren Familie der Komfort gewährleistet ist. Der weitläufige Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch für Hobbys oder als Werkstatt genutzt werden.

Besonders attraktiv ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet und somit zusätzliche Einnahmen ermöglicht.

Die Lage in Bokensdorf bietet Ihnen Ruhe und Natur pur. Dank der Nähe zu den Naturparks Südheide und Drömling stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien offen. Familien profitieren von den drei Spielplätzen und dem Kindergarten im Ort. Die Anbindung an die A39 ermöglicht es Ihnen, Wolfsburg in nur 15 Minuten zu erreichen, wo zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten, darunter der renommierte Golfclub Wolfsburg.

Highlights von Casa Rubina:

- Rubinrote Fassade, die dem Haus seinen charakteristischen Namen verleiht
- Großzügige Wohnfläche von 205 m² auf drei Etagen
- Moderne Ausstattung (letzte Modernisierung 2024)
- 1.256 m² großes Grundstück mit gepflegtem Vorgarten, Garten, Lounge und privatem Pool
- Automatisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe für pflegeleichte Gartenpflege
- Einladender Vorgarten und große Einfahrt für zusätzlichen Parkplatz
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten
- Exklusive Spanndecken im Wohnzimmer und Flur für ein modernes Ambiente
- 7 flexibel nutzbare Zimmer: ideal für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume
- Zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC für optimalen Komfort
- Weitläufiger Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Separat zugängliche Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung
- Ruhige, naturnahe Lage in Bokensdorf mit Nähe zu den Naturparks Südheide und Drömling
- Drei Spielplätze und ein Kindergarten im Ort
- Gute Anbindung an die A39, nur 15 Minuten nach Wolfsburg

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé und zusätzlich bekommen Sie ebenfalls die 360° Tour, damit Sie sich bereits aus der Ferne von der Qualität überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung!

Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
            

                - Wohnfläche: ca. 205 m²  
- Grundstücksgröße: 1.256 m²  
- Zimmer: 7 Zimmer  
- Schlafzimmer: 6  
- Bäder: 2  
- Etagen: 3  
- Baujahr: 1969, jüngste Modernisierung 2024  
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Teppichboden  
- Kamin: Im Wohnzimmer  
- Küche: Moderne Einbauküche  
- Anliegerwohnung: Separat, ideal für Gäste oder Familienmitglieder  
- Keller: Voll unterkellert  
- Abstellraum: Vorhanden  
- Garten: Wunderschön angelegt, vollständig umzäunt, viel Grün für maximale Privatsphäre  
- Pool: Großzügig und gepflegt  
- Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Außenstellplätze  
- Heizung: Öl-Heizung  
- Besonderheiten: Weitläufiges Grundstück, traumhafter Pool, gehobene Ausstattung, modernisiert
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bokensdorf, einer charmanten Gemeinde mit etwa 1.300 Einwohnern in Niedersachsen. Umgeben von idyllischer Natur und weitläufigen Feldern bietet der Ort eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv sind die drei gut ausgestatteten Spielplätze im Ort sowie der ortseigene Kindergarten, der eine unkomplizierte Kinderbetreuung direkt vor der Haustür ermöglicht. Diese Einrichtungen machen Bokensdorf zu einem idealen Wohnort für junge Familien.

Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, mit den nahegelegenen Naturparks Südheide und Drömling, die wunderbare Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur bieten.

Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bokensdorf mit Wolfsburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Gifhorn. Der Golfclub Wolfsburg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Golfsportfreunden eine hervorragende Freizeitmöglichkeit.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die städtische Infrastruktur durch die Nähe zu Wolfsburg und Gifhorn schnell erreichbar.
                

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.