Dieses charmante Haus bietet alles, was für komfortables Wohnen notwendig ist. Der großzügige Balkon oder die Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten der zur alleinigen Nutzung ist.
Die moderne Einbauküche (gebraucht, aber gut erhalten) ist ein praktischer Bestandteil der offenen Wohnlandschaft und ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.
Für Ihre Fahrzeuge sind 2 Garagenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze vorhanden.
Weitere Highlights:
Gäste-WC
Keller
Stufenloser Zugang
Fußbodenheizung in allen Räumen
Geräumiges, lichtdurchflutetes Haus mit Einlieger-Wohnung zum Wohlfühlen
65207 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 600 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 650 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.150 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Kaltmieten |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Haus, sorgt für angenehme Wärme.
Neues Parkett in der Einliegerwohnung und im Wohn-/Essbereich des Hauses.
Zwei Einbauküchen (gebraucht), gut erhalten und funktional.
Kamin, der sowohl das Brauchwasser als auch die Fußbodenheizung speist, sodass das Haus theoretisch auch ohne Gas betrieben werden kann.
2 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze, ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dachschlupf und Keller bieten zusätzlichen Stauraum.
Viel Stauraum im gesamten Haus für eine gut organisierte Nutzung.
Kleiner Fischteich im Garten, der eine entspannende Atmosphäre schafft.
Ein "essbarer Garten" mit Obstbäumen und vielen Obstpflanzen, ideal für Selbstversorger.
Die Garage ist perfekt für Autoenthusiasten oder Reparaturen von Fahrzeugen.
Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und Lebensmittelvorräte.
Tageslichtbad, das mit natürlichem Licht durchflutet wird.
Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang, ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend in Wiesbaden Rambach. Die Buslinien 16 und N10 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie zwei Restaurants vor. Auch ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle erreichen Sie.
Fußläufig erreichbaren Kindergarten, Grundschule und Tagesmutter.
Sonstige Angaben
Zu dem Haus gehört noch ein "Gartenkeller" mit Fensterfront, der als separates Büro mit WC umgenutzt werden kann. Genehmigung hierfür liegt vor.
Es gibt bereits Vorrichtungen für ein separates WC, sodass eine Umnutzung zum Büro mit allen nötigen Einrichtungen möglich ist.
Adresse
65207 Wiesbaden
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