Neubauwohnung 2022 in einem Mehrfamilienhaus mitten in Leutenbach- Nellmersbach.
- Luftwärme- Pumpe unterstützt mit Strom von PV- Modulen
- Internet, Glasfaseranschluss
- SAT- Anlage
- neuwertige Einbauküche von 11/2022 mit Herd und Backofen, Miete pro Monat 80.-€ sind in der Kaltmiete bereits mit eingerechnet.
- komplette Beleuchtung in der gesamten Wohnung bereits beinhaltet ( außer Schlafzimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Möblierung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Niedrigenergiehaus KFW 40, besonders energiesparend.
- elektrische Rollläden
- Balkon ( Rettungsbalkon wird von der Nachbarwohnung mit genutzt) ist durch Sichtschutz abgetrennt von der Nachbarwohnung.
- 3 -fach verglaste energiesparende Kunststofffenster
- weiße Türen
- ein PKW Aussenstellplatz für 45€ ist direkt am Haus und bereits in der Kaltmiete beinhaltet.
- Fußbodenheizung alle Räume
einzeln zu Regulieren.
- Zentrale Wohnlage in Nellmersbach
- S- Bahnanschluss
- gute Anbindung zur B 14.
- moderne, hochwertige Designboden
2,5 Zi-Whg Baujahr 2022 mit Einbauküche, Stellplatz und Balkon in Nellmersbach
71397 Leutenbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 1 |
| Wohnfläche ca. | 83 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.02.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.180 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 140 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.320 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3MM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 18,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
18,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Im 1. OG eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese sehr helle lichtdurchflutete Wohnung mitten im Herzen von Nellmersbach.
Über den Flur, der eine Deckenhöhe von 4 Meter hat und mit einem modernen und hochwertigen Designboden ausgestattet ist, betritt man die Wohnung.
Die anderen Räume haben eine Deckenhöhe von 2,60 m.
Das Schlafzimmer hat mit knapp 22 qm viel Platz und Helligkeit und hat Zugang zum Balkon, der zusammen mit dem Nachbarn genutzt wird. Der Balkon ist abgeteilt, dass jede Wohnung ihre Privatsphäre hat.
Das mit hellgrauen Fliesen ausgestattete Tageslichtbad bietet ebenfalls Platz und beinhaltet eine Dusche, Waschbecken mit Schrank und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss.
Das knapp 39 qm grosse Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, bodentiefer Fenstern, ist das Highlight der Wohnung und hat gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Auch hier ist bereits bis auf das Schlafzimmer, alles mit toller Beleuchtung z.B in der Küche viele Spots und Lampen ausgestattet.
Statt eines Kellers gibt es einen großzügigen Abstellraum direkt in der Wohnung.
Für Fahrräder gibt es einen separaten Raum am Haus.
Der Stellplatz ist direkt am Haus.
Lage
In zentraler Wohnlage von Leutenbach- Nellmersbach. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bankautomat, S- Bahn , Bus sind am Ort und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Anfragen bitte schriftlich über das Exposé senden. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Der Kontakt geht ausschließlich über Immobilien & Vermietungsservice Stein.
Adresse
71397 Leutenbach
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