Diese hochwertige 3,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Highlights:
- Fußbodenheizung 
- Fenster mit 3-fach Verglasung 
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche in Mietpreis enthalten
- Zwei Außenstellplätze – einer davon im Carport
- Abstellraum in der Wohnung
- großzügiger Kellerraum

Das moderne Gebäude wurde nach den neuesten energetischen Standards, was sich in Energieausweis mit A+, und 16kWh Energiebedarf widerspiegelt, errichtet. Eine kleine regionale Baufirma, die mit regionalen Unternehmen sehr sauber und professionell arbeitet steht hinter dem Bau. 6 Parteien, verteilt auf 3 Etagen bietet die freundliche Atmosphäre einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung selbst besticht mit 95 Quadratmetern durch eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein, während die offene Küche ausreichend Platz für Kochabende mit Freunden bietet. Ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer gehören zur Einheit. Ebenso ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Der Balkon ist südlich, der ca. 38 qm große Wohn-/Essbereich mit offener Küche südwestlich ausgerichtet, der dadurch ganztägig lichtdurchflutet ist. Die hochwertige Küche wurde bereits, im Küchenstudio von Carola Graul für diese Wohnung maßgeschneidert und gut durchdacht, eingebaut. Das Bora-Kochfeld und die große Arbeitsfläche sind zum Wohn/-Essbereich ausgerichtet, sodass die Gäste beim zubereiten der Cocktails zusehen können oder man beim Kochen die spielenden Kinder im Blick hat. Gegenüberliegend ist viel Stauraum, der Spülbereich und ein Backofen in Griffhöhe untergebracht. Zwischen den zwei Zeilen ein Fenster mit Blick auf einen Apfelbaum, so kommt die Natur fast schon zum Fenster herein, ein schönes zufälliges Detail. Alles in modernen Stil das sich ganz individuell mit eigener Einrichtung und Dekoration, hervorragend anpasst.

Das Badezimmer mit modernen Fliesen, Walk-in Dusche und Badewanne ausgestattet bietet Komfort.  Auch hier kann individuell eingerichtet werden, sei es schlicht oder mit Farbspiel. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie jederzeit ein behagliches Wohngefühl.

Zwei Schlafzimmer, mit ca. 13 bzw. 15 qm ein kleiner Abstellraum stehen hier zur Verfügung. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss steht zudem zur Verfügung, hier könnte aufgrund er Größe auch ein kleines Büro mit integriert werden.

Bis auf Hauswirtschaftsraum und Bad sind alle Räume einheitlich mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. In allen Wohnräumen ist Fußbodenheizung, das Raumklima wird durch ein dezentrales Lüftungssystem gesteuert.

Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum, zwei Außenstellplätze, einer davon bequem im Carport. 

Diese Wohnung ist ideal für Personen, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Immobilie sind mit netten Nachbarn im Haus. Hier finden Sie ein wunderschönes Zuhause.
            

                Deiningen, ein charmantes Dorf in Bayern, liegt idyllisch eingebettet im Donau-Ries-Kreis, umgeben von malerischer Natur und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde ist nur wenige Autofahrminuten von Nördlingen entfernt. Auch mit dem Radl ist Nördlingen mit einen Radweg gut erreichbar, bis zum Zentrum sind es etwa 20 Minuten. Doch trotz ca. 2000 Einwohner hat Deiningen einiges zu bieten, nicht nur Idylle:

Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, wenige Meter zu Feldwegen für Spaziergänge in der Natur und 3-4 Gehminuten vom nächsten Kindergarten und einem schönen Spielplatz entfernt. Zur Grund-und Mittelschule sind es ca. 500m, zum Supermarkt ca. 700m. Ein Italiener und ein hervorragendes gutbürgerliches Wirtshaus mit Biergarten sind ebenfalls fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind einige Gewerbe angesiedelt die Arbeitsplätze garantiert.

Nähe zu Nördlingen:
Nördlingen ist nur wenige Autofahrminuten entfernt, zudem ist eine Busverbindung verfügbar, die etwa 10 Mal am Tag nach Nördlingen führt. Nördlingen zählt zu einer der schönsten Städte Bayerns, deren Gassen ihre Geschichte erzählen. In der Innenstadt lässt es sich herrlich flanieren, zahlreiche Cafés, Gastronomien laden zu hervorragenden gastronomischen Gaumenfreuden ein. Zudem bietet die Stadt nicht nur mit dem Kratermuseum, oder der Freilichtbühne alte Bastei Attraktion, aber auch mit der Vielzahl an Veranstaltungen und Märkten, die das Jahr füllen.

Entfernungen:

ca. 5 Minuten mit dem Auto nach Nördlingen
ca. 45 Minuten bis Augsburg

Die hervorragende Lage macht Deiningen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Balance zwischen ländlicher Idylle und der nähe zur Stadt schätzen.
                

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