Die von uns angebotene charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hünstetten - Strinz-Trinitatis und wurde ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtet. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In unmittelbarer Nähe  befinden sich weitläufige Wiesen und Felder, welche zu abendlichen Spaziergängen (mit und ohne Hund) einladen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen (EG+KG) und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Über einen überdachten Vorraum gelangen Sie zum Eingangsbereich. Auf beiden Etagen bietet sich ein großzügiges Raumkonzept, bestehend aus:

- einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- zwei Schlafzimmer
- ein separates Esszimmer mit einem Durchgang zur Küche 
- ein Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC. 

K E L L E R G E S C H O S S :
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC und ein Kellerraum mit Fenster. Im großen Hobbyraum befindet sich die Vaillant Gaszentralheizung. Des Weiteren gibt es noch einen direkten Zugang zur Garage.

T E R R A S S E  / G A R T E N :
Von der Terrasse des Wohnzimmers gelangen Sie direkt in den Garten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 442,74 m² und ist sehr gut eingewaschen und von der Strassenseite kaum einsehbar. Die Gartennutzung bietet Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

D A C H B O D E N :
Über eine Auszugstreppe haben Sie einen direkten Zugang zum großen (nicht ausgebauten) Dachboden. 

Diese schöne Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause mit Charakter in einer naturnahen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot zu entdecken und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen und darauf Ihnen dieses charmante Haus näher zu bringen.
            

                N I C H T R A U C H E R H A U S :
Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus in einem gepflegten Zustand. Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier Zimmer im Wohnbereich des Erdgeschosses, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsorte bieten. Ein Tageslichtduschbad und ein zusätzliches Bad im Kellergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort und Funktionalität. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet direkten Zugang zum Essbereich.
Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und PVC, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses integrieren. Ein großzügiger Kellerbereich bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca. 78 m² für Ihre persönlichen Bedürfnisse oder als Stauraum.

H E I Z U N G : 
Das Haus wird mit einer neuwertigen Vaillant Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasseraufbereitung über Heizkörper beheizt. Die Heizung wird durch eine Fachfirma jährlich gewartet und auf den aktuellen Stand der Technik gehalten.

K E L L E R :
Der Keller des Haus ist ausgebaut. Hier befinden sich 2 Hobbyräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bietet noch eine Fläche von ca. 40 m². Vom Kellergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur Garage.

G A R T E N :
Zum vorderen Haus gehört ein kleiner Vorgarten, der vom Wohnzimmer gut zu erreichen ist und ein weiter kleiner und eingewachsener Garten im seitlichen Bereich des Hauses. Von der Straße aus ist das Grundstück kaum einsehbar. 

G A R A G E :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch eine Garage. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang zum Haus.

M O D E R N I S I E R U N G E N :
2006 - Bäder erneuert und neue Bodenbeläge im Haus
2010 - Fliesen auf dem Balkon erneuert
2017 - Neue Garagenfenster
2019 - Neue Haustür
2023 - Erneuerung der Heizung: VAILLANT Brennwert Gaszentralheizung

B E Z U G S T E R M I N :
Das Haus ist bereits freigestellt und kann jederzeit kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.
               

                Das ländlich geprägte Strinz-Trinitatis hat derzeit ca. 994 Einwohner. Der Ort ist von wunderschönen Wald und Wiesenlandschaften umgeben und hat einen guten Wohlfühlfaktor mit hohem Freizeitwert. Hier beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark. 
 
Das nahegelegene Hünstetten - Wallbach bietet reichhaltige Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs: großer Supermarkt, (Tegut in Kesselbach), Metzgerei, freie und kostengünstige Tankstelle mit eigener KFZ-Werkstatt, Bäcker, Friseur, Apotheke, Restaurant, Kindergarten, Gaststätte und den Sitz der Gemeindeverwaltung von Hünstetten. Die Gaststätte Hühnerkirche ist ein denkmalgeschütztes Hofgut mit traditioneller hessischer Küche.
 
In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.
 
Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland, in den benachbarten Orten gibt es viele Vereine, wie z.B. Reitvereine.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Wiesbaden, Idstein oder Limburg. Mit dem Schulbus gelangen Ihre Kinder nach Wallrabenstein in die Grund- und Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Idstein, Wiesbaden oder Limburg.
                

                ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.