Dieses Objekt bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das charmante Anwesen besticht durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Natur von Hohenstein. Mit ausreichend Platz und einem großen Grundstück eröffnet diese Immobilie zahlreiche Potenziale, sei es als privates Wohnhaus oder als Kapitalanlage. Der Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, Ihre Ideen und Wünsche für eine umfassende Renovierung oder Modernisierung umzusetzen.
            

                Dieses Haus überzeugt durch seine beeindruckenden Ausstattungsmerkmale, die auch nach einer Sanierung als solide Grundlage dienen:

Edle Bodenbeläge: Im ersten Obergeschoss sowie in der Bibliothek und im Treppenbereich wurde hochwertiger Marmor verarbeitet, der dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht.

Gemütlicher Kamin: Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss ist mit einem Kamin ausgestattet, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente unterstreicht.

Vielseitige Raumaufteilung: Die Immobilie bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss durchdachte Raumkonzepte, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Bibliothek, eine Bar und ein Schlafzimmer.

Praktische Extras: Das Erdgeschoss verfügt über eine integrierte Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, ein Werkstattbereich sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Die Garage ist zusätzlich mit einer Grube ausgestattet, ideal für Hobbymechaniker.

Freizeitwert im Außenbereich: Der gepflegte Garten wird durch eine große Terrasse ergänzt, die direkt vom Obergeschoss aus zugänglich ist. Ein Außenkamin bietet Möglichkeiten für gemütliche Abende im Freien.

Robuste Bauweise: Das Gebäude, errichtet im Jahr 1978, bietet eine solide Grundstruktur mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Hervorragende Lichtverhältnisse: Die großzügigen Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.


Diese Ausstattung bietet beste Voraussetzungen, um die Immobilie mit Ihren individuellen Ideen zu einem repräsentativen und modernen Zuhause umzugestalten.
               

                Strinz-Margarethä, ein Ortsteil der Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis, bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage im Herzen des Taunus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Atmosphäre mit weitläufigen Wäldern, Streuobstwiesen und Wanderwegen aus. Historisch erwähnt wurde der Ort erstmals im Jahr 1184, und er gehört heute zu den charmanten, beschaulichen Dörfern der Region.

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A3 ist etwa 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Mainz. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Niedernhausen und Taunusstein, die jeweils in rund 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Buslinie verbindet den Ort mit Hohenstein und weiteren umliegenden Gemeinden, allerdings ist der öffentliche Nahverkehr eingeschränkt, was den Alltag ohne eigenes Fahrzeug erschweren kann.

Einkaufsmöglichkeiten

Direkt im Ort gibt es keine Supermärkte oder großen Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Taunusstein, das etwa 10–15 Minuten entfernt liegt, oder in Bad Schwalbach. Dort stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen

In Hohenstein und den umliegenden Gemeinden gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Taunusstein oder Bad Schwalbach. Die Fahrtzeiten liegen zwischen 10 und 20 Minuten.

Freizeit und Erholung

Strinz-Margarethä ist ideal für Naturliebhaber. Der Aartal-Radweg und zahlreiche Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Kelterhaus, in dem traditionelle Apfelweinherstellung gepflegt wird, sowie das Dorfgemeinschaftshaus bieten kulturelle Angebote und Begegnungsmöglichkeiten.
                

                GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.